Продажа доли квартиры, где живут малолетние дети и бабушка: права и ограничения

Здравствуйте! Сделки с долей, принадлежащей несовершеннолетним детям, можно осуществлять только с разрешения органов опеки и попечительства. Такими сделками могут быть, например, дарение или обмен доли, расторжение договора совместной собственности и т.д. В любом случае, все эти сделки должны совершаться в интересах и на благо несовершеннолетних детей, и их законные представители - органы опеки и попечительства - должны дать на них свое разрешение.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Согласие всех совершеннолетних участников сделки (матери детей и бабушки) на данную операцию.

2. Разрешение органа опеки на совершение сделки с долей несовершеннолетних детей.

3. Договор о покупке-продаже доли в квартире.

4. Нотариально заверенная доверенность от органа опеки лицу, которое будет представлять интересы детей при совершении данной сделки.

5. Документы на квартиру (свидетельство о собственности на квартиру, выписка из ЕГРН и др.).

Отмечу, что статья 31 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об опеке и попечительстве" предусматривает, что любые действия по отношению к имуществу несовершеннолетнего (включая продажу, передачу в качестве дарения, аренду, иное распоряжение имуществом и т.п.) требуют разрешения органа опеки. То есть, для любой сделки, связанной с имуществом несовершеннолетнего, необходимо получение соответствующего разрешения.

Статья 26, 29, 34, 35, 37 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "Об охране здоровья граждан". Статья 24 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьи 21, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 32, 134, 135 Семейного кодекса Российской Федерации. Статьи 292-335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.