Продажа дома в рассрочку до 2020 года: как решить проблему с выплатами и долгами по коммунальным услугам?

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации. Одним из возможных вариантов является подача иска в суд с требованием о возврате права собственности на дом, а также о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В случае если местоположение покупателя неизвестно, возможно также обратиться к правоохранительным органам для установления его местонахождения. Стоит также обратить внимание на применимые законы по данному виду договора и права продавца в случае нарушения его условий покупателем. В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимости, подписанный Вами и покупателем в 2014 году. 2. Документы, подтверждающие тот факт, что покупатель нарушил условия договора, в том числе документы из газ.службы и энергосбыта, свидетельствующие о задолженностях по коммунальным услугам. 3. Копии уведомлений и писем, которые вы недавно получили от газ.службы и энергосбыта. 4. Документы, свидетельствующие о том, что Вы пытались связаться с покупателем и узнать его местоположение, например, электронные письма, смс-сообщения, записи телефонных звонков и т.п. 5. Протокол о состоянии объекта недвижимости на момент передачи его покупателю (если таковой был составлен).

После предоставления вышеуказанных документов рекомендуется обратиться в суд, чтобы получить вынесение решения о расторжении договора купли-продажи недвижимости и о возврате задолженности по коммунальным услугам. Вы так же можете привлечь к ответственности покупателя, если в его действиях есть состав преступления (мошенничество, неплатежеспособность и т.д.).

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела, в том числе от того, какие условия были оговорены в договоре купли-продажи. Однако, в целом, возможно применение следующих статей:

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Правила возмещения убытков при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств";

Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Дополнительные положения о возмещении убытков";

Статья 469 Гражданского кодекса РФ "Переход обязательства при отчуждении имущества, обремененного обязательством";

Статья 487 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки проданной вещи";

Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Права продавца на возмещение убытков, причиненных им ненадлежащим исполнением обязательств потребителем".