Продажа дома в нежилом состоянии с земельным участком в аренде: возможно ли и как получить максимальную выгоду?

В вашей ситуации продажа дома могла бы быть реализована, но учитывая его разрушенное состояние, это может быть сложно. Тем не менее, возможно получить разрешение на продажу и приватизацию участка, если выполняются определенные условия. Чтобы продать дом, вы можете оформить генеральную доверенность на себя от вашей матери. Это позволит вам законно представлять ее интересы и осуществлять все правовые действия, связанные с продажей дома. Однако, учитывая сложности с продажей, вам также следует рассмотреть возможность получения дома в подарок от вашей матери, а затем продажи его уже на свое усмотрение. В отношении выгоды от продажи дома и участка, вы можете использовать полученные деньги на первоначальный взнос при покупке квартиры для своих детей. Также, вариант постройки нового дома возможен, но потребует получения кредита на строительство. Все зависит от ваших приоритетов и возможностей.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующая документация:
1. Паспорт и документы, подтверждающие родственные отношения с матерью.
2. Документы, свидетельствующие о праве аренды участка.
3. Документы, подтверждающие приватизацию дома через суд.
4. Генеральная доверенность на себя, если вы решили оформить ее.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона Российской Федерации:
1. Статья 226 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на недвижимое имущество.
2. Статья 185 Гражданского кодекса РФ - об участии в договорных отношениях по доверенности.
3. Статья 209 Гражданского кодекса РФ - о правовом режиме земельных участков.
4. Статья 209.4 Гражданского кодекса РФ - о приватизации земельных участков.