Продажа дома в МО ИЖС: как изменить вид и разбить на студии для выгодной продажи

Здравствуйте! Для изменения разрешенного использования участка с «под индивидуальное жилищное строительство» на «для малоэтажного жилищного строительства» и перевода вида дома в многоквартирное малоэтажное здание/таунхаус необходимо обратиться в местный исполнительный орган власти, который занимается градостроительством. При этом необходимо учесть, что данная процедура связана с определенными формальностями и может требовать проведения соответствующей экспертизы и получения соответствующих разрешительных документов. Также необходимо учесть, что превращение индивидуального жилого дома в многоквартирный дом может потребовать проведения ряда технических работ и получения соответствующих разрешительных документов.

Для перевода вида разрешенного использования участка с «под индивидуальное жилищное строительство» на «для малоэтажного жилищного строительства» и вид дома перевести в многоквартирное малоэтажное здание/таунхаус/, необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления Московской области с заявлением о переводе видов разрешенного использования земельного участка и видов разрешенного использования объектов капитального строительства. Для этого потребуется представить технический паспорт на объект, удостоверение о праве собственности на земельный участок и дом, а также подтверждающие документы о том, что проект перевода не нарушает границ зон санитарной защиты и санитарно-защитных зон объектов капитального строительства

Следует также обратить внимание на то, что для дальнейшей продажи студий будут необходимо разработать проект перепланировки дома и получить соответствующее разрешение на строительство новых квартир. Если Вы не специалист в этой области, то рекомендуется обратиться к специалистам - архитектору и юристу в сфере недвижимости для разработки необходимых документов и получения соответствующих разрешений на реконструкцию объекта капитального строительства.

Статьи, которые можно применить для рассмотрения данного вопроса:

• Градостроительный кодекс РФ, статья 51 "Функции государственной власти субъектов РФ в области градостроительной деятельности";

• Градостроительный кодекс РФ, статья 52 "Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности";

• Градостроительный кодекс РФ, статья 54 "Зонирование территории";

• Градостроительный кодекс РФ, статья 57 "Установление предельных параметров разрешенного строительства";

• Градостроительный кодекс РФ, статья 85 "Изменение целевого назначения земельного участка".