Продажа дома в деревне: материнский капитал, правильный договор и бабушка-подписант

При заключении договора купли-продажи необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Убедиться в том, что покупательница имеет право на материнский капитал и что этот капитал действительно будет использован для оплаты части стоимости дома.

2. Включить условия договора купли-продажи, которые определяют порядок оплаты за дом, включая моменты и условия получения материнского капитала.

3. Убедиться в том, что условия договора купли-продажи понятны и ясны для бабушки 80 лет, которая подписывает договор.

4. Включить условия договора купли-продажи, которые защищают интересы продавца в случае, если покупательница не выполняет свои обязательства по оплате за дом.

5. Убедиться в том, что договор купли-продажи соответствует всем требованиям законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о рождении покупательницы и ее детей (для подтверждения права на получение материнского капитала).

2. Договор купли-продажи недвижимого имущества, оформленный в письменной форме. В него следует включить условия о частичной оплате недвижимости материнским капиталом.

3. Согласие покупательницы на перевод части оплаты через материнский капитал, оформленное в виде документа. Этот документ должен содержать информацию о сумме, которая будет переведена через материнский капитал, и сроке перевода.

4. Удостоверение личности продавца и покупательницы.

5. Документы на дом: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, технический паспорт, справка о наличии задолженности кредиторам и т.д.

Важно обратить внимание на то, что бабушка 80 лет может иметь ограниченные правовые способности, поэтому возможно, потребуется дополнительно оформить доверенность на продажу имущества в пользу родственников или нотариуса. Также следует убедиться, что все условия договора понятны для продавца и покупателя.

Статьи закона, которые применимы к данному вопросу:

1. Статья 482 Гражданского кодекса РФ "Понятие договора купли-продажи".

2. Статья 575 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество в результате договора купли-продажи".

3. Статья 37 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О материнском капитале" - о порядке использования материнского капитала для приобретения жилья.

4. Статьи 150-154 Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи недвижимости.

5. Статья 159 Гражданского кодекса РФ о праве собственника на распоряжение своим имуществом.

6. Статья 160 Гражданского кодекса РФ о рисках, связанных с порчей и утерей имущества.