Продажа дома в деревне: как заключить сделку, если матерь недееспособна и нет документов на недвижимость

Если Вы хотите оформить сделку купли-продажи недвижимости на Ваше имя, но у матери отсутствуют документы на дом, необходимо найти способы их восстановления. В случае, если Ваша мать является несовершеннолетней или подопечной лицом, то для ее представления в сделке необходимо оформление доверенности. Однако, в случае недееспособности матери, Вам необходимо будет оформить опекунство или попечительство, чтобы быть ее законным представителем и иметь право совершать сделки от ее имени. Также, для заключения сделки можно обратиться в суд для признания матери недееспособной и назначения ей опекуна или попечителя. При этом, опекун или попечитель будет законным представителем матери и сможет совершить сделки на ее имя. Если же документы на дом не будут найдены, можно обратиться в государственные органы по регистрации недвижимости для их восстановления.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на дом и на землю (если такие имеются); 2) Домовая книга (если имеется); 3) Паспорта продавца и покупателя; 4) Документ, подтверждающий факт завещания на дом и землю; 5) Медицинская документация, подтверждающая состояние здоровья матери.

Для признания матери недееспособной необходимо обратиться в суд с заявлением о признании ее недееспособной. Суд будет проводить медико-социальную экспертизу и вынесет решение об ее недееспособности или об отказе в признании ее недееспособной.

В случае, если матерь не является недееспособной, она может дать доверенность на продажу своего имущества. Если она не может выразить свою волю, можно обратиться в нотариальную контору с просьбой о выдаче доверенности, описав ситуацию и предоставив все имеющиеся документы. Также возможны и другие способы заключения сделки купли-продажи, например, через суд или с использованием агента.

Статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дееспособность и ограничение дееспособности граждан", статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок", статья 182.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки признанные недействительными вследствие ограничения дееспособности", статья 182.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершаемые при дееспособности ограниченной в связи с психическим расстройством", статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность".