Продажа дома со своими руками: кадастровая стоимость, затраты, налоги

Согласно Закона Российской Федерации от 29 декабря 1994 года № 32-ФЗ "О представлении в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации налогового кодекса Российской Федерации" при продаже имущества, в том числе дома, налоговая база определяется как разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью, увеличенной на инфляцию.

Для установления первоначальной стоимости дома необходимо представить документы отражающие затраты на строительство, в том числе чеки на покупку стройматериалов и выплату за работу подрядчиков. При отсутствии таких документов, налоговая база может быть определена на основании метода оценки имущества, установленного законодательством Российской Федерации.

Налог на доход физических лиц, уплачиваемый с продажи имущества, считается в размере 13% от полученной при продаже разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью. В данной ситуации, при недостаточности документов для определения первоначальной стоимости дома, следует обратиться к профессиональному оценщику для установления учетной стоимости строения на момент начала его строительства и, соответственно, налоговой базы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, зарегистрированное в декабре 2014 года.

2. Документы, подтверждающие затраты на строительство дома. В частности, копии договоров с подрядчиками, квитанции и счета на приобретенные для строительства материалы и оборудование.

3. Копии документов об оплате произведенных работ и покупки строительных материалов.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества, в том числе построенного своими руками, необходимо уплатить налог на доход физических лиц (далее - НДФЛ). В данном случае, налоговая база будет рассчитываться как разница между ценой продажи и кадастровой стоимостью объекта.

Кроме того, если у продавца имеются документы, подтверждающие затраты на строительство дома, в соответствии с законодательством РФ можно будет включить их в состав налоговой базы и уменьшить налоговую нагрузку. В частности, определенные суммы затрат на ремонт и улучшение жилья могут быть учтены при установлении налоговой базы.

Конкретно сколько нужно будет уплатить налога, я могу оценить только после получения дополнительной информации по каждому конкретному расходу и ускортизации всех налоговых льгот и возможных уменьшений налоговой базы.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:

1. Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость".

2. Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение при продаже имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности".

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 384 "Об утверждении Порядка определения размера налоговой базы при расчете налога при продаже имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности".

Согласно вышеуказанным статьям, при продаже недвижимости, принадлежащей на праве собственности, необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы дохода, полученного от продажи. Размер дохода определяется как разница между суммой продажи и расходами на приобретение и улучшение объекта недвижимости.

В данном случае, поскольку у налогоплательщика есть документы, подтверждающие затраты на строительство, которые составляют примерно 460 000 рублей, и кадастровая стоимость объекта равна 386 877,59 рублей, можно списать эти расходы с дохода, полученного от продажи. Сумма налога будет определяться как разница между доходом от продажи и расходами на приобретение и улучшение объекта недвижимости, подлежащими списанию.