Продажа дома с землей, владельцами которого являются жена и ребенок: разрешение бывшего мужа необходимо?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии брачного договора, сделка по продаже дома с землей, приобретенных за счет материнского капитала, может быть осуществлена женой без разрешения бывшего мужа в случае, если такие имущественные права не были ограничены брачным договором. Однако, если брачный договор не был заключен или он не содержит соответствующих условий, то такая сделка может быть совершена с согласия бывшего мужа, в противном случае она не будет иметь юридической силы.

Для ответа на вопрос необходимо изучить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка - для подтверждения того, что материнский капитал был использован на приобретение жилья.
2. Свидетельство о браке и/или о разводе - для определения наличия/отсутствия супружеской совместности и прав на имущество.
3. Договор купли-продажи жилья - для определения условий продажи имущества.
4. Устав дома и земельный участок, выписка из ЕГРН - для определения прав собственности.

Если жена и бывший муж обладают общей долей в праве собственности на жилье, то продажа дома без согласия бывшего мужа невозможна. Также может потребоваться согласие суда на продажу имущества, если бывший муж будет возражать против продажи.

Статьи 256, 256.1, 257 и 256.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации.