Продажа дома с земельным участком: правовые нюансы согласия супругов на сделку

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество было приобретено в браке, то супруги имеют равные права на такое имущество. Поэтому, даже если титульный собственником является только один из супругов, для продажи дома необходимо получить согласие на сделку обоих супругов.

Согласие супруга на продажу дома должно быть оформлено нотариально, как и другие сделки с недвижимостью в России. Если супруг не сможет явиться лично в нотариальную контору, то ему необходимо будет оформить доверенность на представителя, который сможет подписать документы от его имени.

Также для покупки дома необходимо получить согласие обоих супругов на сделку, которое также должно быть оформлено нотариально. Это связано с тем, что при продаже дома права на него переходят на нового собственника и поэтому все заинтересованные стороны должны давать свое согласие на такую сделку.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить, какой имеется брачный режим - раздельный или совместный имущественный режим. Если имущественный режим брака не был оговорен или не определен в брачном договоре, то применяется совместный имущественный режим.

В случае совместного имущественного режима, согласно статье 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа дома и земельного участка возможна только с согласия обоих супругов, независимо от того, чьим является титульное право на данный дом и земельный участок. Следовательно, для продажи имущества необходимо оформить нотариальное согласие на продажу от обоих супругов.

Что касается покупки, то в соответствии со статьей 35 ГК РФ право собственности на приобретенное в браке имущество переходит на супруга, чьи денежные средства были использованы для его приобретения. Если же денежные средства для покупки используются обоими супругами, каждый из них несет долю затрат на покупку и приобретает соответствующую долю права собственности на объект.

Таким образом, если оба супруга согласны на продажу дома и земельного участка, то покупатель нуждается в нотариально оформленном согласии продавца и если денежные средства, которые будут использоваться для покупки, нажиты общим трудом в браке, то покупатель должен обратить внимание на то, что в договоре должно быть установлено, что продавец продает только ту долю, которую ему принадлежит.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов" и статья 35 Федерального закона "О браке и семье" "Обязательства супругов по поддержанию семьи, ограничения на распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов".