Продажа дома с возможностью строительства гаража в удобном месте: влияние на кадастровый паспорт и продажу

Добрый день! Отсутствие гаража не влияет на возможность продажи дома, однако необходимо уточнить информацию о наличии участка земли под гаражом и его статусе в кадастровом паспорте, чтобы избежать возможных правовых проблем в будущем. В случае, если участок земли под гаражом был отдельно зарегистрирован и имел свой кадастровый номер, то после сноса гаража в кадастровый паспорт следует внести соответствующие изменения и зарегистрировать фактические границы участка. Если же участок земли под гаражом не был отдельно зарегистрирован, то изменения в кадастровый паспорт вносить не требуется. Рекомендуется обратиться к специалисту для получения более детальной консультации по данному вопросу. С уважением.

Для решения данного вопроса следует обратиться к действующему законодательству и проверять следующие документы: 1. Кадастровый паспорт на объект недвижимости (в данном случае - на дом). 2. Документы, которые подтверждают право собственности на дом. 3. Правоустанавливающие документы на гараж (если они имеются). 4. Договор купли-продажи дома и сопутствующих объектов (если уже заключен).

По законодательству РФ, устранение объекта недвижимости, в данном случае - разборка гаража, должно быть зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В этом случае, исключение/удаление гаража из кадастрового паспорта на объект дома будет необходимо для обеспечения актуальности и достоверности кадастровой информации.

При продаже недвижимости, в том числе дома, существенное отсутствие гаража возможно повлиять на рыночную стоимость объекта и влиять на желание потенциального покупателя приобрести недвижимость в аналогичном состоянии. Однако, это может быть зависит от конкретных обстоятельств сделки и пожелании покупателя. Важно убедиться, что все правоустанавливающие документы и кадастровые данные соответствуют действительности и отсутствие гаража не будет являться точкой споров при заключении сделки.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: - Градостроительный кодекс РФ, статьи 51, 52, 54, 56; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.13; - Земельный кодекс РФ, статьи 39, 42, 44.