Дом на 100 кв м по документам: наличие гаража, сарая и риски будущих проблем

Если вы покупаете дом, который по документам зарегистрирован как 49 квадратных метров, но по факту имеет размер в 100 квадратных метров, это может стать проблемой в будущем. Вам могут потребоваться дополнительные разрешения и документы для приведения дома в соответствие с законодательством о застройке и планировке городских территорий. Кроме того, наличие неоформленных приусадебных построек, гаража и сарая также может привести к негативным последствиям в будущем. Поэтому приобретение такой недвижимости требует особого внимания и проверки юридической чистоты имущества.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить следующие документы:

1. Документы на сам дом (технический паспорт, свидетельство о собственности, договор купли-продажи)

2. Документы на земельный участок, на котором расположен дом (свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт)

3. Документы на прилегающие территории - гараж и сарай (договор купли-продажи, техническая документация)

Эта информация позволит оценить возможные проблемы, связанные с оформлением приусадебных построек, а также определить возможность искать легальные пути для их регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации. В целом, без регистрации и оформления приусадебных построек, возможны проблемы при продаже недвижимости в будущем.

Для покупки дома необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (дом).

2. Технический паспорт дома, в котором указывается площадь дома и виды приусадебных построек, если они есть.

3. Документы на право собственности на гараж и сарай, если они принадлежат продавцу.

4. Договор купли-продажи.

5. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество.

Относительно указанной ситуации, если дом имеет фактически площадь, превышающую регистрируемую, то возможны различные проблемы при оформлении права собственности в будущем, например, при продаже дома, получении кредита под залог недвижимости и т.д. Также, если приусадебные постройки не оформлены, то это может привести к административной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Рекомендуется обратиться к специалистам для разрешения данных вопросов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 447 Гражданского кодекса РФ "Добросовестность при заключении и исполнении договоров";
2. Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Риски случайной гибели или повреждения имущества";
3. Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Размер жилой площади";
4. Статья 293 Гражданского кодекса РФ "Имущественные права на объекты незавершенного строительства";
5. Статья 66 Гражданского кодекса РФ "Собственность на недвижимость и права на ней";
6. Статья 159 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество";
7. Статья 170 Уголовного кодекса РФ "Неправомерный захват или удержание владения или пользования имуществом";
8. Статья 185 Уголовного кодекса РФ "Кража";
9. Статья 327 Налогового кодекса РФ "Уплата налогов и сборов";
10. Статья 3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки и имущественного состояния продавца. Но возможны следующие проблемы:

• Нарушение правил оформления документов на недвижимое имущество (статьи 130, 131, 558 Гражданского кодекса РФ).
• Невозможность оформления прав на приусадебные постройки (статья 134 Гражданского кодекса РФ).
• Необходимость согласования продажи имущества, которое фактически больше метража, указанного в документах (статьи 130, 131, 558 Гражданского кодекса РФ).
• Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и сарай (статья 131 Гражданского кодекса РФ).

Также может потребоваться уточнение правового статуса земельного участка, на котором расположено имущество.