Продажа дома с налогами: Как избежать налогов с продажи недвижимости и получить вычет в размере до 260 000 рублей.

В соответствии с Законом о налоге на доходы физических лиц, налог на доходы от продажи имущества уплачивается, если владелец имущества является его владельцем менее трех лет. При этом, сумма налога рассчитывается как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества без учета расходов на его улучшение. Пенсионер, как гражданин России, также обязан уплатить налог с продажи имущества, если дом находился в его собственности менее трех лет. Что касается налогового вычета, он предусмотрен только при покупке жилого помещения, которое будет использовано для постоянного проживания. Поскольку в данном случае идет речь о продаже имущества, налоговый вычет не применим.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1) договор купли-продажи дома и свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости;

2) документы, подтверждающие фактические затраты продавца на приобретение и улучшение имущества (квитанции об оплате, счета за проведенные работы и пр.).

Отвечая на вопросы о налогах и возможных вычетах, следует руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

Если имущество продается менее чем через 3 года после его приобретения, то на продавца может быть наложен налог на доход физического лица по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества.

В данном случае, разница составляет 290 000 рублей (350 000 рублей – 60 000 рублей), что значит, что продавец может быть обязан уплатить налог на доход в размере 37 700 рублей (290 000 рублей * 13%).

Однако, согласно статье 220 Налогового кодекса России, в случае продажи жилого помещения, в котором физическое лицо проживало более трех лет, налог на доход не начисляется.

Пенсионер может иметь право на налоговый вычет при продаже жилого помещения, если он использовал полученные от продажи денежные средства для приобретения нового жилья в течение определенного срока.

Размер налогового вычета и условия его предоставления могут быть уточнены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи 217 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации.