Продажа дома с материнским капиталом и губернаторским сертификатом на 2-комнатную квартиру

В связи с смертью мужа, дом общей площади 77 кв. м. перешел в наследство двух детей и является их совместной собственностью, кроме того, вы имеете материнский капитал, сертификаты на двоих детей и губернаторский сертификат на ребенка, за которого вы являетесь матерью одиночкой. Для продажи дома, необходимо получить согласие всех собственников, то есть в данном случае – обоих детей. Если они несовершеннолетние, то для совершения сделки продажи необходимо получить согласие опекунов.

Полученные деньги от продажи дома можно использовать на приобретение квартиры. Однако, с учетом того, что площадь квартиры получится меньше, чем у частного дома, стоит учитывать интересы всех собственников имущества. В соответствии с законодательством РФ, при наличии несовершеннолетних детей, сделки по их имуществу могут быть совершены только с их согласия.

Отдельно стоит уточнить относительно губернаторского сертификата: данный документ может быть направлен на оплату образовательных услуг для ребенка. При его использовании на другие цели, возможны сложности с контролирующими органами.

Для продажи дома, умершего мужа необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти мужа;
2. Свидетельства о праве собственности на дом;
3. Согласие всех собственников на продажу;
4. Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала и сертификата губернаторского фонда.

Для покупки квартиры, необходимо предоставить документы, подтверждающие источник средств на ее приобретение. В данном случае это могут быть сертификаты материнского капитала и губернаторского фонда.

При покупке квартиры с помощью материнского капитала, важно учесть, что данный сертификат может быть использован только на улучшение жилищных условий, то есть приобретение квартиры большей площади, чем имеющееся жилье. Если площадь квартиры будет меньше, чем имеющийся дом, то использование материнского капитала может быть ограничено.

Также стоит учитывать, что при наличии несовершеннолетнего ребенка, который не является общим собственником дома, необходимо получить согласие другого родителя на продажу жилья. Если он отказывается, то необходимо обратиться в суд с иском о признании его безвестно отсутствующим или установлении его местонахождения.

Для решения данного вопроса, вам следует обратиться к нотариусу для оформления наследства и сделки купли-продажи дома и квартиры. Необходимые документы для этого будут зависеть от конкретных обстоятельств, включая наличие завещания, документов, подтверждающих право на наследство и право собственности на имущество, а также законодательство вашего региона. Также, вам необходимо учесть, что использование материнского капитала и губернаторского сертификата может быть ограничено в соответствии с законодательством. Для получения более подробной информации и консультации вам следует обратиться к юристу, занимающемуся наследственным правом.

Семейный кодекс Российской Федерации (ст. 34, 35, 38, 39), Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 250, 251, 256, 262), Закон Российской Федерации "О материнском (семейном) капитале" (ст. 4, 8).

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общее положение о долевой собственности";
2. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве";
3. Статья 38 Федерального закона "О материнском капитале";
4. Статья 2 Федерального закона "О государственной поддержке семей, имеющих детей";
5. Статья 1 Федерального закона "О единовременной выплате по случаю рождения (усыновления) второго и каждого последующего ребенка".