Продажа дома с двумя собственниками: правовые аспекты

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, совместная собственность является таковой, когда право собственности принадлежит двум или более лицам и у каждого из них есть доля. Поэтому, без согласия второго собственника, 1-й собственник не имеет права продать свою долю дома 3-ему лицу. Исключением может быть добровольное выкупление доли вторым собственником или решение суда при наличии соответствующих оснований.

Для решения такого вопроса необходимо обратиться к договору о совместной собственности на дом, который заключали оба собственника. В договоре должны быть прописаны условия и правила принятия решений в совместной собственности, а также порядок решения спорных вопросов. Если договором не предусмотрено иное, то каждый из собственников имеет право продавать свою долю в доме без разрешения другого собственника, но только на условиях, что новый собственник получит те же права и обязанности, что и прежний совладелец. Однако, если в договоре было прописано разрешение или условие о необходимости согласия другого собственника на продажу, то без такого согласия продажа может быть недействительной. В случае возникновения споров между собственниками, необходимо обратиться к суду для разрешения спора и принятия решения.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ «Общая долевая собственность» и статья 256 Гражданского кодекса РФ «Продажа доли в праве собственности» будут применимы для решения данного вопроса.