Продажа дома с долей мужа и детей: отказ от права преимущественной покупки и сомнения в плате нотариусу

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка по отчуждению доли в праве собственности на недвижимость, в данном случае дом, требует согласия совершеннолетних собственников, несовершеннолетних собственников и законных представителей несовершеннолетних собственников. Также в соответствии со статьей 250 ГК РФ право первого отказа позволяет собственнику имущества удержать его в своей собственности, если кто-то пытается купить его. Однако, право первого отказа может быть отменено, если это предусмотрено договором или законом.

Таким образом, если продажа имущества требует отказа от права первого отказа, то все совершеннолетние и несовершеннолетние собственники должны дать согласие на отказ от этого права. В данном случае, муж должен дать согласие на отказ от права первого отказа по своей доле, а законный представитель несовершеннолетних детей - по их доли.

Что касается оплаты нотариусу за отказ от права первого отказа, то это зависит от тарифов нотариуса и может различаться в разных регионах Российской Федерации. Однако, такая оплата не является обязательной и может быть дополнительным условием договора между продавцом и покупателем.

Рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения консультации по данному вопросу и правильной оформлению сделки по отчуждению доли в праве собственности на недвижимость.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договоры купли-продажи на каждую долю дома (мужа и детей);

2. Документы, подтверждающие право собственности мужа и детей на их доли дома (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.);

3. Паспорта мужа и детей;

4. Документы, подтверждающие несовершеннолетний возраст детей (свидетельства о рождении и т.д.);

5. Отказ от права преимущественной покупки, который должен быть составлен мужем на свою долю дома, и который должны подписать все собственники дома (муж и несовершеннолетние дети);

6. Документы, подтверждающие оплату нотариусского сбора.

По законодательству Российской Федерации, собственники имеют право на первоочередную покупку имущества при его продаже. Однако, если собственник отказывается от своего права, то продажа имущества другим лицам может быть осуществлена без предъявления претензий со стороны собственников. Разделение договора на два - между мужем и детьми, является законным и не нарушает никаких правил.

Таким образом, муж должен составить отказ от права преимущественной покупки на свою долю дома и заплатить нотариусский сбор за его оформление. Получив отказ от мужа, покупатель имеет право купить не только долю дома мужа, но и долю его несовершеннолетних детей. Вышеназванные документы потребуются для регистрации перехода прав собственности на покупателя.

Закон "О переводе прав на жилые помещения и иные недвижимые вещи" (ст. 34.2, 34.5) и Гражданский кодекс РФ (ст. 316-318) могут быть применимы для решения данного вопроса.