Продажа дома, оформленного третьями долями трем детям из бывшей семьи: правовые аспекты и возможности

Согласно законодательству Российской Федерации, если дом был приобретен в браке, то оба супруга являются собственниками и должны дать свое согласие на продажу имущества. Если бывший супруг не является собственником, то его согласие на продажу не требуется. Однако, если в договоре о разводе было урегулировано распределение имущества, необходимо проверить, не ограничивает ли это право собственности на дом и требуется ли согласие бывшего супруга на продажу.

Для продажи дома, который оформлен по 1/3 каждому ребенку, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости.
2. Свидетельство о праве собственности на данную недвижимость.
3. Разрешение на продажу дома от каждого ребенка, владеющего по 1/3 доли в данной недвижимости.
4. Решение суда о разводе, в котором были указаны права на недвижимость после развода.
5. Копия свидетельства о браке и копия свидетельства о расторжении брака.

Дополнительно, если ранее была заключена сделка дарения этой недвижимости, то необходимо будет предоставить документы о дарении и переходе прав на недвижимость.

Что касается разрешения отца на продажу и покупку, то если отец не является владельцем данной недвижимости, то его разрешение не требуется. Однако, если отец является совладельцем данной недвижимости, то разрешение на продажу необходимо получить от всех совладельцев недвижимости.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ: доля в имуществе, приобретенном в браке, принадлежащая каждому из супругов, не может без его (ее) согласия быть отчуждена или иным образом распоряжена другим супругом или третьим лицом.

Статья 35 Семейного кодекса РФ: родители вправе заботиться о своих детях, в том числе осуществлять представительство в их отношениях с другими лицами и органами.

Таким образом, для продажи дома, разделенного между детьми в браке, требуется согласие всех владельцев данного имущества, в том числе отца, если он является законным представителем несовершеннолетних детей.