Как выселить незаконных жильцов из дома, оформленного в равных долях у бывших супругов с ипотекой в Сбербанке: правовые аспекты и ответственность за нарушение условий договора

Согласно Закону о залоге, сдача имущества в залог на условиях залога является основанием для запрета сдачи данного имущества в аренду залогодержателем (банком) без его письменного согласия. Если в действительности сдача квартиры в аренду была осуществлена без получения письменного согласия банка, это может служить основанием для прекращения залога. В данной ситуации, чтобы побудить Сбербанк в принудительном порядке выселить арендаторов, необходимо обратиться в суд с иском о выселении, а также подать жалобу в Сбербанк на нарушение условий залога и нарушение договора. Однако, необходимо учитывать, что в данной ситуации вы, как титульный заемщик, несете риски в том случае, если арендаторы или бывшая супруга пойдут на контрактные иски против вас в связи с причинением материального или морального ущерба.

Для решения данной ситуации Вам понадобятся следующие документы:

1. Ипотечный договор, заключенный между Вами и Сбербанком, а также все его приложения и дополнительные соглашения.

2. Свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом, выданные на обоих собственников.

3. Документы, подтверждающие факт нахождения бывшей супруги в спорном доме и сдачи ею части жилого помещения в аренду, включая договор аренды и документы, подтверждающие факт проживания арендаторов в указанном помещении.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты Ипотеки, которые вы упомянули.

Стоит отметить, что сдача в аренду доли жилого помещения, находящегося в залоге у банка, без его согласия является нарушением условий ипотечного договора и может повлечь за собой негативные последствия для титульного заемщика. Поэтому рекомендуется своевременно решать данную ситуацию.

По сути, следует обратиться в Сбербанк с требованием принять меры по выселению арендаторов, поскольку это нарушает условия ипотечного договора и может повлечь за собой серьезные последствия для титульного заемщика. Вы можете обратиться как лично, так и через специализированную юридическую фирму. Кроме того, еще может потребоваться судебный порядок для решения ситуации. В любом случае, необходимо своевременно реагировать на данную проблему, поскольку ее нерешение может значительно ухудшить вашу кредитную историю и повлечь за собой иные юридические последствия.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 302-308) о праве собственности и разделе имущества; - Жилищный кодекс РФ (статьи 106, 110, 122) о правах и обязанностях совладельцев жилья, о проживании в спорном имуществе, о заключении договора аренды жилого помещения; - Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статья 10) о запрете сдачи в аренду имущества, находящегося под залогом; - Гражданское процессуальное кодекс РФ (статьи 232, 238) о порядке рассмотрения дел об оспаривании и признании сделок недействительными.