Продажа дома, оформленного на дочь и внуков: необходимые документы и потенциальные проблемы

Для сделки продажи бабушка должна предоставить свой документ, удостоверяющий личность, а также документы на право собственности на дом, в том числе дарственную, выданную ей дочерью и внуками в 2011 году. Если дом является общей долевой собственностью с дочерью и её детьми, то необходимо также получить согласие на сделку от них, например, в форме нотариально заверенных доверенностей или согласий на продажу.

Относительно неоформленной пристройки, следует отметить, что при её регистрации и получении разрешения может потребоваться прохождение процедуры официальной регистрации и введения в эксплуатацию, что может вызвать некоторые проблемы с государственными органами. Возможно, потребуется прохождение процедуры оформления новых документов на право собственности на дом с учетом пристройки. Кроме того, в случае отсутствия соответствующих документов на пристройку, может возникнуть риск снижения стоимости дома при его продаже в будущем.

Для решения вопроса по продаже дома необходимо получить на руки оригинал дарственной документа, оформленной в 2011 году на дочь и её двух детей. При этом, необходимо проверить, что дарственная документ оформлена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Также, для проведения сделки продажи дома необходимо собрать следующие документы: паспорта и ИНН продавца и покупателя, свидетельства о регистрации продавца и покупателя, документы на право собственности на продаваемый дом, документы, подтверждающие право продажи дома (например, документы наследования, договор купли-продажи, дарственная документ), документ об оплате налога на наследование при дарении.

Что касается проблем, которые могут возникнуть в случае покупки дома, на котором не оформлена пристройка, то следует обратить внимание, что установление факта наличия неоформленной пристройки может привести к участившению судебных споров с соседями и некоторыми государственными органами, которые будут требовать соответствующего оформления и разрешения на использование данного помещения. В то же время, так как вы будете осуществлять регистрацию данной пристройки, вам необходимо будет уплатить налог на имущество в соответствии с установленной ставкой.

• Статья 549 ГК РФ "Право собственности на недвижимость"
• Статьи 575-579 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости"
• Статья 576 ГК РФ "Форма договора купли-продажи недвижимости"
• Статья 4 ФЗ "О правах на недвижимость"
• Статьи 556-561 ГК РФ "Договор дарения"
• Статья 248 ГК РФ "Обязательства, вытекающие из договоров"
• Статья 29 ГК РФ "Защита прав покупателя недвижимости"
• Статьи 222-231 ГК РФ "Недостатки качества товара (недвижимости)".

На первоначальном этапе продавец должен предоставить покупателю документы на право собственности на дом. Кроме того, покупатель должен быть ознакомлен с документами на земельный участок, на котором расположен дом. Если в дарственной указана не полная площадь дома, необходимо узнать о дополнительных постройках, документах на них и правильности оформления процесса. Если выявляются какие-либо правовые проблемы с документами на дом, то перед покупкой лучше обратиться к высококвалифицированным юристам для помощи.