Продажа дома: общая доля собственности и проблемы с генеральной доверенностью

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, риэлторская компания имеет право запрашивать документы, необходимые для оформления ипотеки или сделки купли-продажи имущества. В данном случае, требование предоставить копию паспорта сестры является законным, поскольку это необходимо для подтверждения ее личности в период оформления сделки. Однако, в силу того, что у Вас имеется генеральная доверенность от сестры, позволяющая Вам распоряжаться 1/4 от ее имени, просьба риэлторской компании может быть обоснованной только в случае, если она предоставит достаточные обоснованные доказательства своих целей при запросе копии паспорта сестры.

Для решения данного вопроса, покупатель и риэлторская компания могут требовать от Вас предоставления документов, которые подтверждают право собственности на дом, в том числе копию генеральной доверенности, которую Вы имеете на сестру.

В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность является договором, на основании которого одна сторона (доверитель) предоставляет другой стороне (доверенному лицу) право на совершение от его имени юридически значимых действий. Следовательно, Ваше действие по распоряжению долей сестры, осуществляемое на основании заключенной между Вами и сестрой генеральной доверенности, является законным.

Однако, риэлторская компания может требовать предоставить копию паспорта сестры в рамках процедуры чека покупателя. Согласно статье 21 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", юридические лица, осуществляющие операции с недвижимым имуществом, обязаны проверять информацию о своих клиентах, проводить самостоятельную проверку информации о клиенте, идентифицировать его, а также проверять на законность и происхождение выгоды от предлагаемых сделок. В рамках данной законодательной нормы риэлторские агентства могут осуществлять проверку всех документов продавца и всех собственников недвижимости, включая и копии паспортов.

Таким образом, поведение риэлторской компании в данной ситуации законно, а требование предоставить копию паспорта сестры - обосновано. Однако, стоит уточнить, что лишение сестры конфиденциальности своих персональных данных является нарушением ее права на конфиденциальность, и Вы должны получить ее согласие на передачу ее персональных данных.

Статья 185 Гражданского кодекса РФ: о доверенности.