Продажа дома на земле: с оформленным участком или без? Рекомендации экспертов.

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже недвижимости, которая располагается на неприватизированной земле, на первоначальном этапе необходимо оформить право собственности на земельный участок. Это обусловлено тем, что право на недвижимость не может быть зарегистрировано без права на земельный участок. Поэтому, чтобы правомерно продать дом, который расположен на неприватизированной земле, необходимо оформить право на земельный участок. После оформления земельного участка продать недвижимость можно как с землей, так и без нее.

Для решения данного вопроса необходима следующая информация и документация:

• Свидетельство о праве собственности на дом;
• Документы на земельный участок, на котором расположен дом (если такие имеются);
• Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если имеется);
• Любые другие документы, связанные с правом собственности на дом и землю.

Для определения наиболее выгодного варианта продажи - с землей или без - необходимо проанализировать рыночную ситуацию в регионе, где находится дом. Если земельный участок, на котором расположен дом, имеет хорошее расположение и большую ценность, то скорее всего продажа с землей будет выгоднее. Однако, если земельный участок является малопривлекательным или его статус неопределен, то продажа без земли может быть более целесообразной.

Для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на регистрацию права на землю и предоставлением соответствующих документов.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Участие в долевой собственности в праве общей собственности"; - Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; - Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа недвижимости"; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".