Продажа дома на территории Донецкой области по генеральной доверенности: правовые аспекты и возможные решения

Ситуация, описанная в вопросе, является довольно сложной в силу того, что Донецкая Народная Республика не является признанным международным субъектом и не имеет юридической силы в Российской Федерации.

Следовательно, для передоверия или продажи недвижимости, зарегистрированной на территории Донецкой области, требуется ее регистрация в соответствующих российских органах. При этом, необходимо учитывать особенности российского законодательства, а также наличие всех необходимых документов.

Что касается вопроса о возможности оформления передоверия или продажи на территории России в данной ситуации, то она является возможной, при условии выполнения всех требований российского законодательства и наличии полного пакета необходимых документов. Но для конкретных деталей оформления необходимо обратиться к опытному юристу.

Стоит отметить, что примерно с 2019 года Российская Федерация не признает действий Донецкой Народной Республики,и она не может признаться ваши доверенности, зарегистрированные на их территории, и российские нотариусы не могут их заверить. Поэтому решение этой ситуации потребует дополнительных действий.

Для решения данного вопроса понадобится оформление новой генеральной доверенности на территории Российской Федерации. Данный документ должен быть заверен нотариусом и содержать полную информацию о лице, которому передаются полномочия, а также о конкретном имуществе, на которое распространяется доверенность.

При передоверии необходимо учесть, что в Российской Федерации действует закон, запрещающий передачу прав на недвижимость на территории Донецкой народной республики, признанной российским правительством "террористической организацией".

Для продажи имущества на территории Российской Федерации необходимо оформить правоустанавливающий документ - договор купли-продажи в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В данном случае нотариусы правы, что оформление документов, связанных с недвижимостью на территории Донецкой народной республики, не является допустимым на территории Российской Федерации в связи с юридическими ограничениями.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 185-187, 181, 182 и другие);
• Федеральный закон "О нотариате" (статьи 45, 48);
• Федеральный закон "О праве гражданства РФ" (статья 13);
• Международные договоры России с Донецкой Народной Республикой (если такие имеются).

Возможно, также могут быть применимы некоторые нормы российского миграционного законодательства, если гражданин РФ будет находиться за пределами России в момент оформления документов. Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо знать больше деталей ситуации и конкретных требований.