Продажа дома на аукционе: снижение цены на 50% и вместо денег - имущество для кредиторов

По законодательству Российской Федерации, при продаже имущества должника на исполнительном производстве в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 19 от 29 июня 2004 года "О некоторых вопросах применения арбитражными судами Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", утвержденном Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, цена продажи должна быть определена на основе рыночной стоимости имущества.

При снижении цены от цены отсечения, управляющий может руководствоваться соображениями экономической целесообразности и баланса интересов заинтересованных лиц. При этом, управляющий должен обосновать необходимость снижения цены и не допускать ущерба интересам кредиторов.

Таким образом, снижение цены на 50% может быть оспорено кредиторами, если они считают, что такое снижение не соответствует рыночной стоимости имущества и принципам экономической целесообразности и баланса интересов. Кредиторы могут обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной в случае нарушения закона или нарушения их прав и интересов.

Однако, оспаривание сделок должно происходить в установленном законодательством порядке и на основе доказательств, поэтому каждый случай должен рассматриваться индивидуально.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение арбитражного суда о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства.
2. Заверенная копия реестра требований кредиторов.
3. Решение арбитражного суда о продаже имущества компании.
4. Протоколы проведенных аукционов на продажу дома и отчет о результатах продажи.

Относительно вопроса о критериях снижения цены от цены отсечения, следует отметить, что суд при принятии решения о продаже имущества должника должен учитывать рыночную стоимость имущества, степень его износа, спрос на подобное имущество на момент продажи и другие факторы, которые могут повлиять на его стоимость.

При этом суд может отклонить заявленные цены, если они существенно отличаются от рыночных, и установить свою собственную цену, исходя из вышеуказанных критериев. Окончательный решающий фактор – это предложенная на аукционе цена и количество участников торгов.

Отставание могут оспорить кредиторы в порядке, установленном законодательством РФ. Однако для этого им необходимо представить убедительные доказательства, подтверждающие, что снижение цены имущества было произведено не в соответствии с законодательством РФ, а по каким-то иным причинам, которые могут повлиять на его стоимость, например, ввиду специфики самого имущества или неоправданных действий управляющего.

Поэтому при оспаривании кредиторами снижения цены имущества, суд будет исходить из доказательств, представленных ими и управляющим на момент продажи имущества.

Статья 135 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - порядок удовлетворения требований кредиторов в конкурсном производстве.

Статья 92 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - арбитражный управляющий и продажа имущества должника в конкурсном производстве.

Статья 67 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - порядок определения цены отсечения имущества должника в конкурсном производстве.

Статья 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - порядок продажи имущества должника в конкурсном производстве.

Относительно снижения цены на имущество арбитражным управляющим в конкурсном производстве, не заложено конкретных критериев по установлению процента. Однако арбитражный управляющий должен действовать в интересах всех кредиторов и установление цены должно быть обоснованным и прозрачным. В случае возникновения спора между участниками конкурсного производства по данному вопросу, решение может приниматься судом.