Продажа дома, купленного на материнский капитал: доля сына и его жены, решение от опеки, перевод денег на счет ребенка, цена 430 тыс. руб.

Если клиент не может оформить покупку дома до начисления мат.капитала, он может зарезервировать объект недвижимости до получения денег. В данном случае, согласно законодательству Российской Федерации, нотариус не может разрешить оформление сделки, в которой деньги не будут переданы непосредственно покупателем на счет ребенка в день сделки. Поэтому оптимальным решением в данной ситуации является дождаться начисления материнского капитала и оформить продажу дома после его получения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом.
2. Свидетельство о рождении ребенка с внесенной отметкой об опекунстве.
3. Решение суда о назначении опекуна (если таковое имеется).
4. Разрешение опеки на продажу недвижимости и условия сделки.
5. Договор купли-продажи недвижимости.
6. Реквизиты счета ребенка для перевода денежных средств.
7. Документы, подтверждающие оплату продажной цены.

Для оформления сделки понадобится нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости и перевода денежных средств на счет ребенка. При этом, если деньги должны упасть на счет ребенка в день сделки, покупатель должен сам положить эти деньги на счет ребенка, иначе нотариус не сможет осуществить регистрацию сделки. Если покупатель не готов положить деньги на счет ребенка в день сделки, можно договориться о заключении предварительного договора с отсрочкой платежа с условием, что в день фактической оплаты продажной цены деньги будут переведены на счет ребенка. Выплата материнского капитала не должна задерживать сделку, т.к. это право собственника недвижимости и не зависит от покупателя.

Закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 224-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (статья 18) и Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 140, 168, 302).