Продажа дома и земли: правильная процедура и налоговые вопросы при сделке за 1 300 000 рублей

Да, при продаже землевладения, в состав которого входят здание и земельный участок, необходимо совершить две сделки: на здание и на земельный участок.

Что касается налогов при продаже имущества, стоимость которого превышает 1 млн. рублей, то в соответствии с законодательством РФ, с продавца будут удержаны следующие налоги: НДФЛ в размере 13% от разницы между стоимостью проданного имущества и его первоначальной стоимостью (указанной в договоре купли-продажи или в иных документах, подтверждающих стоимость имущества) и налог на имущество физических лиц, который зависит от стоимости имущества, зарегистрированного на пенсионеров. Если зарегистрированное на пенсионера имущество используется им в качестве жилого помещения, то налог на имущество физических лиц не будет начисляться.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1.Договор купли-продажи дома и участка земли, заключенный в 1975 году, заверенный нотариально.

2.Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

3.Свидетельство о государственной регистрации права на дом, оформленное в октябре 2013 года.

4.Свидетельство о государственной регистрации права на землю, оформленное в декабре 2013 года.

Отвечая на ваш вопрос о сделке, при продаже данного землевладения надо совершать две сделки: на дом и на землю. Так как они были оформлены и зарегистрированы отдельно. Соответственно, для продажи дома и земли необходимо оформлять два договора купли-продажи.

Относительно вопроса о налогах необходимо уточнить следующие детали:

1.Если продавец является физическим лицом и владеет данным объектом более 3-х лет, то полученный доход не облагается налогом на прирост стоимости имущества.

2.Если продавец является физическим лицом и владеет данным объектом менее 3-х лет, то полученный доход облагается налогом на прирост стоимости имущества в размере 13%.

3.При покупке квартиры стоимостью 1 000 000 рублей вам также необходимо учитывать налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы полученной при продаже дома и земельного участка.

4.При продаже недвижимости хозяином, который является пенсионером, также может применяться налоговая льгота, если выполнены соответствующие условия.

Но точный расчет налогов возможен только после получения соответствующих данных и документов. Рекомендуется обратиться к специалисту, чтобы получить консультацию и подробную информацию по вашей ситуации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует процедуру покупки и продажи недвижимого имущества.

2. Статья 551 Гражданского кодекса РФ, которая определяет права покупателя и продавца при продаже недвижимости.

3. Статья 131 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 29.06.2015 № 170-ФЗ), которая регулирует правовой статус земельных участков сельскохозяйственного назначения и порядок их использования.

4. Статья 3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 03.07.2016 № 329-ФЗ), которая регулирует процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

5. Статья 216 Налогового кодекса РФ, которая регулирует налог на доходы физических лиц.

6. Статья 220 Налогового кодекса РФ, которая определяет порядок и условия уплаты налога на доходы физических лиц.