Продажа дома и квартиры в связи с наследством и нехваткой средств

Пенсионерка, находящаяся в состоянии, в котором она не может работать и оплачивать ипотеку, может обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит, для переоформления договора кредита на нее, если это возможно в соответствии с условиями кредитного договора. Если переоформление невозможно, она может обратиться в суд с заявлением о признании договора кредита недействительным в связи с ее неплатежеспособностью и получением кредита наследниками в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также она может обратиться в социальную службу или в другие организации, которые могут помочь ей разрешить данную ситуацию.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении пенсионерки и ее паспорт.

2. Свидетельство о смерти дочери, которая передала наследство в виде ипотеки.

3. Документы, подтверждающие наследственное право пенсионерки на долю жилого дома.

4. Договор ипотеки.

5. Справку о размере ежемесячной пенсии.

6. Справку из банка о задолженности по ипотеке и возможностях ее погашения.

7. Возможно, необходимы документы, подтверждающие состояние здоровья пенсионерки и ее неспособность работать.

С учетом вышеперечисленных документов юрист может проконсультировать по вопросу законности перехода ипотеки от умершей дочери на пенсионерку, возможности переговоров с банком о новых условиях погашения ипотеки на более благоприятных условиях, а также поиска альтернативных решений, таких как продажа жилого помещения или реструктуризация ипотечного долга.

Судебный спор, связанный с ипотечным кредитом, может регулироваться нормами гражданского процессуального права РФ (Гражданский процессуальный кодекс), а также нормами Гражданского кодекса РФ, который содержит правила по договору займа и залогу имущества. Конкретные статьи зависят от обстоятельств дела и возможных решений, которые пенсионерка может предпринять.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Копия свидетельства о праве собственности на жилой дом и квартиру;
2. Договор о предоставлении ипотечного кредита;
3. Доверенность на представление интересов перед банком (если таковая имеется);
4. Копия свидетельства о рождении дочери;
5. Копия завещания дочери (если таковое имеется);
6. Документы, подтверждающие получение наследства (справка о наследовании, свидетельство о праве на наследство и прочее);
7. Документы, подтверждающие состояние здоровья пенсионерки (медицинские справки, выписки из медицинских карт и прочее).

По результатам анализа этих документов, возможно, будет принято решение о реструктуризации кредита, продлении срока погашения или другое решение, которое будет удовлетворительным для обеих сторон - заемщика и кредитной организации.

Наличие ипотеки, ее условия и порядок оплаты могут быть регулированы ГК РФ, ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)" и договором ипотеки между кредитором и заемщиком. В данной ситуации следует обратиться к договору ипотеки для определения условий договора и прав, которые закреплены в нем. Кроме того, можно провести анализ ситуации и применить статьи ГК РФ, касающиеся наследования имущества и обязательств заемщика по исполнению договора ипотеки.