Продажа дома через материнский капитал: правильные действия и риски сделки. Как избежать подвоха и привлечь юриста. Наличный расчет и копии документов по электронной почте. Контакты предложения без подробностей.

Отвечаю на вопрос в формате json:

В данной ситуации следует быть особенно осторожными, так как предложение агентства может иметь подвох. Первое, что следует отметить, что по законодательству Российской Федерации, материнский (семейный) капитал можно использовать только на определенные цели, к которым покупка или строительство жилья относится только в случае рождения или усыновления первого и (или) второго ребенка после 1 января 2007 года. Таким образом, если ребенку исполнилось 3 года, то родителям уже не предоставляется право использовать материнский капитал для покупки жилья.

Кроме того, сомнительное действие агентства - требование предоставить копии документов на дом и паспортные данные через электронную почту для предварительного составления договора. Такое требование может быть незаконным, так как позволяет агентству получить доступ к конфиденциальной информации и использовать ее в своих интересах. Рекомендуется не предоставлять такую информацию без должной проверки агентства и его деятельности. При необходимости предоставить документы на дом, рекомендуется делать это лично, в офисе агентства или через курьера с официальной службой доставки.

Рекомендуется также обратиться к юристу для консультации и проверки заключаемого договора. Юрист сможет провести анализ договора, выявить возможные риски и дать рекомендации по правильным действиям. Также юрист сможет оценить легальность и надежность агентства и его предложения.

В данном случае применимы следующие статьи закона:

- Гражданский кодекс Российской Федерации
- Закон о материнском (семейном) капитале
- Закон об электронной цифровой подписи

Для разрешения данной ситуации могут потребоваться следующие документы:

- Свидетельство о рождении ребенка
- Документы на дом (свидетельство о собственности, технический паспорт, иные документы, подтверждающие право собственности)
- Паспортные данные продавца и покупателя
- Договор купли-продажи (если необходимо составить новый)

Применяемые статьи закона:

- Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 152-166, 307-308, 450-452, 525-526
- Закон о материнском (семейном) капитале: статьи 2, 9, 9.1, 9.2, 12
- Закон об электронной цифровой подписи: статьи 3, 4, 5, 6, 7, 8