Продажа дома близким родственникам и несовершеннолетним: вопросы правовой защиты и актуальности договора собственности

Согласно статье 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделки между близкими родственниками могут быть признаны ничтожными, если они не оформлены в виде договора дарения. В данном случае договор продажи недвижимости между главой семьи и супругой и несовершеннолетними детьми может быть признан ничтожным судом по иску любой заинтересованной стороны.

Тем не менее, если сделка не была оспорена в суде в установленные законом сроки и не была признана ничтожной, то она может сохранять свою юридическую силу. Владельцы имеют выписки из ЕГРН, что свидетельствует об их собственности на данный объект недвижимости.

Что касается заявленного ограничения, одна из долей была перепродана другому собственнику и сделка была оформлена в Росреестре. Это также может подтверждать юридическую актуальность сделки.

Если владелец дома до сих пор супруг, то он может подать документы на оформление собственности в Росреестр на основании зарегистрированного договора продажи. Если же договор продажи будет признан недействительным, то владелец будет вынужден обратиться в судебные органы для решения спора.

Для решения данного вопроса на первом месте необходимо ознакомиться с текстом договора купли-продажи, который был заключен 20 лет назад между главой семьи и его супругой и несовершеннолетними детьми, а также с последующими сделками, связанными с этим домом.

Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, близкие родственники, а также опекуны, попечители не могут купить имущество несовершеннолетнего без согласия суда. Если продавец нарушил требования этой статьи, то договор может быть признан недействительным. Однако, это не означает, что все последующие сделки с недвижимостью, которые были осуществлены владельцами за это время, являются недействительными.

Если банк счел договор купли-продажи недействительным, то вам важно выяснить, какие конкретно последствия из этого могут вытекать. Стоит обратиться к юристу или адвокату, чтобы составить подробное юридическое обоснование этой ситуации, на основании которого будет принято решение о будущих действиях.

Если возможность узаконить данный договор отсутствует, то владельцам недвижимости может потребоваться обратиться в суд для решения вопроса о правомерности оформления дома, сделки продажи доли и других действий с недвижимостью. Владельцы могут также подать документы на оформление права собственности в Росреестре, чтобы легализовать свои действия и подтвердить факт наличия по закону у них права на эту недвижимость.

Однако, для того чтобы дать более точный и подробный ответ необходимо более подробно изучить Вашу ситуацию.

Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ничтожность сделок, совершаемых в обход закона") может быть применима в данном случае, так как продажа недвижимости близким родственникам и несовершеннолетним детям является незаконной.

Если договор является ничтожным, то он не может быть узаконен или подтвержден. Все сделки с недвижимостью, совершенные на основании данного недействительного договора, могут быть также признаны недействительными.

Если владелец дома до сих пор является супругом, он может подать документы на оформление собственности в Росреестр, предоставив необходимые документы и справки. Если другие собственники не согласны с его действиями, они могут обратиться в суд.