Юридические консультации по строительству дома и дарению участков близким родственникам

1. Смена собственности (участка под ИЖС) через дарение близкому родственнику не предоставляет отсрочки на строительство дома на этом участке для нового владельца. Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 222 ГК РФ, владелец земельного участка, предназначенного для ведения дачного или индивидуального жилищного строительства, обязан строить на этом участке жилой дом в срок не более трех лет со дня постановки на учет в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. При невыполнении этого требования органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе привлекать владельца к ответственности в соответствии с законодательством. Для ознакомления с законом можно воспользоваться следующей ссылкой: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_5352/.

2. Подарение имущества признается налоговым объектом и облагается налогом на имущество физических лиц (далее – НИФЛ) в соответствии с гл. 30 Налогового кодекса РФ. Если лицо, получающее в дар имущество, не является налоговым резидентом РФ, то обязанность по уплате налога возлагается на налогового агента - физическое лицо, переводящее имущество на безвозмездной основе в пользу нерезидента. В данном случае налоговым агентом является даритель. Налоговая база при этом равна рыночной стоимости имущества на момент передачи его в дар и облагается налогом в размере 13%. Для ознакомления с законом можно воспользоваться следующей ссылкой: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_91199/.

Для решения данных вопросов потребуются следующие документы:

1. Документы на право собственности на участок;
2. Договор дарения;
3. Документы, подтверждающие статус налогового резидента Российской Федерации близкого родственника;
4. Сведения о стоимости участка.

Ответы на вопросы:

1. Смена собственности (участок под ИЖС) через дарение близкому родственнику не дает автоматической отсрочки на строительство дома на этом участке для нового владельца. Новое законодательство предусматривает возможность отзыва разрешения на строительство в случае, если на участке не будет построен дом в течение определенного срока. Такой срок устанавливается местными органами исполнительной власти, поэтому следует обратиться к соответствующим органам города Краснодара для уточнения данного вопроса. Дарение действительно является наиболее простым и финансово выгодным способом, однако перед его оформлением следует проконсультироваться у юриста для урегулирования всех юридических вопросов.

2. Так как близкий родственник не является налоговым резидентом Российской Федерации, то и налог при дарении не взимается. Ссылка на статью закона "О налоге на доходы физических лиц" (НДФЛ) от 24.07.2002 № 146-ФЗ: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_3957/.

1. Отсрочка на строительство дома при смене собственности через дарение близкому родственнику на участке под ИЖС в г. Краснодаре не предоставляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. При дарении близкому родственнику участка под ИЖС в России налог взимается при условии, что стоимость имущества превышает пороговое значение, установленное главой 23 Налогового кодекса РФ. В 2021 году пороговое значение составляет 5 миллионов рублей. Если стоимость участка превышает 5 миллионов рублей, то налоговая ставка составляет 13% от разницы между стоимостью имущества и пороговым значением. Однако, если близкий родственник является иностранным гражданином и не является налоговым резидентом РФ, то налог не взимается согласно статье 217 Налогового кодекса РФ.

Ссылки на законодательные акты: - Налоговый кодекс Российской Федерации: https://www.consultant.ru/document/consdocLAW199912212084/ - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_22440/