Продажа доли в приватизированной квартире: совместная собственность и права супруги обсуждаются

Согласно законодательству Российской Федерации, супруги могут владеть имуществом как в совместной, так и в раздельной собственности. При этом, если квартира была приватизирована вами и вашим братом после заключения брака с вашей супругой, она не имеет права на долю в этой квартире. В данном случае, продажа вашей доли не требует согласия супруги и не относится к имуществу, владение которым является совместным у вас и вашей супруги. Тем не менее, для детальной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор приватизации и т.д.);
2. Свидетельство о браке;
3. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире до женитьбы и после;
4. Документы, подтверждающие отсутствие супруги на территории квартиры.

Хотелось бы отметить, что законодательство Российской Федерации предусматривает, что имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью обоих супругов, за исключением имущества, приобретенного на праве наследования или дарения. В связи с этим, необходимо уточнить, каким образом была приватизирована квартира - в ходе наследования или приобретена по договору купли-продажи. Если квартира была приватизирована в ходе наследования, то у супруги нет доли в квартире. Если же квартира была приобретена по договору купли-продажи, то супруга может иметь долю в квартире, как совладелец супруга.

Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность": 1. Право собственности на долю в недвижимости или движимости может принадлежать двум или более лицам - совладельцам. Каждый совладелец владеет своей долей и может распоряжаться ею по своему усмотрению, если иное не установлено законом или договором между совладельцами. 2. Если договором между совладельцами не предусмотрено иное, то их доли считаются равными. Статья 256.1 ГК РФ "Соглашение о совместной собственности" 1. С вступления совладельцев в совместное владение имуществом договор между ними может предусматривать их обязательства по совместному использованию этого имущества. 2. Договором между совладельцами могут быть изменены или дополнены правила распоряжения имуществом совместной собственности, если это не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.