Как распорядиться долями в приватизированной квартире, когда выплачены не все доли?

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, сделки, направленные на отчуждение доли в совместной собственности, действительны только при условии согласия всех совладельцев. Другими словами, Вы и бывший муж должны дать согласие на продажу любой из долей в квартире. В данном случае, поскольку доля бывшего мужа еще не выплачена, она не может быть отчуждена. Если бывший муж согласен передать свою долю Вам после ее выплаты, то, возможно, стоит договориться с ним о приватизации квартиры и параллельно оплатить свою долю, чтобы после этого им стало возможным отчуждение его доли.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о приватизации квартиры, в котором указаны доли каждого из собственников;
2. Договор купли-продажи доли в квартире между Вами и Вашим бывшим мужем, либо документ, подтверждающий его согласие на передачу Вам его доли после ее выплаты;
3. Копии платежных документов, подтверждающих наличие задолженности по выплате долей.

Перед продажей доли, Вам нужно дождаться полной выплаты его доли. После этого, Вы можете на основании договора купли-продажи с Вашим бывшим мужем распоряжаться своей долей в квартире, а он - своей. Если при этом Ваш бывший муж откажется передать Вам свою долю, Вы можете обратиться в суд с иском о вынужденной продаже квартиры в счет задолженности по выплате долей. Однако, наличие задолженности может существенно затруднить продажу квартиры.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, - это статьи 244, 256 и 260 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) договор о порядке распоряжения долями в квартире (если такой был заключен между вами и вашим бывшим мужем); 3) договор об отчуждении доли в квартире (если такой договор заключается между вами и вашим бывшим мужем); 4) документы, подтверждающие выплату долга по квартире.

В случае отсутствия договора о порядке распоряжения долями в квартире, необходимо заключить соответствующий договор. Для отчуждения доли в квартире, необходимо заключить договор об отчуждении доли, но только после полной выплаты долга по квартире.

Стоит отметить, что в соответствии с законодательством РФ доля в квартире может быть отчуждена только после полной ее выплаты, иначе она не может быть продана или передана другому лицу. Если ваш бывший муж продает свою долю в квартире до полной выплаты, это может быть оспорено в суде.

Статьи 244, 290, 307, 316 Гражданского кодекса Российской Федерации.