Продажа доли в ООО: безопасное решение с сохранением недвижимости на компанию

Добрый день! При продаже доли в ООО, недвижимость остается на ООО и не переходит в собственность покупателя доли. Однако, для того чтобы определить возможность переквалификации данной сделки, необходимо проанализировать подробности конкретной ситуации и соответствующие законодательные нормы.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть правовую природу сделки по продаже доли в ООО и ее возможную переквалификацию в продажу недвижимости.

Если продавец продает свою долю в ООО, то сделка будет иметь характер договора купли-продажи доли в уставном капитале. Такая сделка, как правило, не приводит к переходу прав собственности на имущество ООО. Недвижимость останется на ООО, если ее не было включено в качестве объекта продажи.

Однако, если при продаже доли в ООО стороны договорятся о продаже недвижимости, то сделка будет иметь характер договора купли-продажи недвижимости, а не договора купли-продажи доли в уставном капитале. Такой договор безусловно должен быть оформлен в письменном виде, соответствующей форме и с содержанием, соответствующим законодательству РФ.

Таким образом, если при продаже доли в ООО не была договорена продажа недвижимости, то сделка не может переквалифицироваться в продажу недвижимости, так как это будет нарушением прав продавца и влечет за собой негативные последствия. Чтобы исключить риски, рекомендуется оформлять в специальное соглашение права и обязанности по продаже доли в ООО и имущества ООО.

Статьи 20, 27 и 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.