Продажа доли в однокомнатной квартире: возможна ли при несогласии второго собственника-пенсионера?

Для ответа на вопрос необходимо изучить договор о совместной собственности, подтверждающий доли каждого собственника в квартире, а также устав собственности на жилое помещение. Если у данной квартиры нет устава, то действуют положения главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации об объектах совместной собственности. В соответствии с ними любой собственник имеет право распоряжаться своей долей в имуществе без согласия других собственников, однако вопрос продажи всей квартиры требует согласия всех собственников. Если согласия не будет, то продажа квартиры не будет возможна, но продажа доли одного из собственников допустима при условии, что это не нарушает прав других собственников и не препятствует им в пользовании общей квартирой.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указаны доли каждого собственника.
2. Доверенность на представление интересов в случае, если кто-то из собственников не может присутствовать лично при сделке.
3. Договор купли-продажи квартиры с указанием доли каждого собственника и условий сделки.
4. Иные документы, необходимые для регистрации сделки, такие как паспорта собственников, выписки из ЕГРН и т.д.

В Российской Федерации существует принцип долевой собственности, поэтому каждый собственник имеет право продать свою часть квартиры. Однако, в данной ситуации необходимо согласие обоих собственников, иначе сделка может быть оспорена в судебном порядке. Если у второго собственника есть на это основания, то суд может вынести решение, ограничивающее или запрещающее продажу доли в квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от различных факторов, включая местонахождение квартиры, наличие договора между собственниками и др. Однако, в общем случае, регулирование отношений между собственниками недвижимости осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Кодексом РФ об административных правонарушениях и Жилищным кодексом РФ.

Например, статьи ГК РФ, которые могут быть применимыми в данном случае, включают:

• Статья 244 "Совместная доля в праве собственности"
• Статья 256 "Выкуп доли"
• Статья 290 "Продажа, обмен и дарение вещей"

Жилищный кодекс РФ также содержит статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса о продаже доли в квартире, включая:

• Статья 31 "Совместная собственность на жилое помещение и права собственников"
• Статья 244 "Выкуп доли в жилом помещении"
• Статья 250 "Продажа жилого помещения"

Однако, для более точного ответа необходимо провести более детальный анализ конкретной ситуации и применяемых нормативных актов.