Продажа доли в квартире в Москве и покупка в Тульской области: налоговые риски и рекомендации | Вопросы по 3 НДФЛ и выплатам за 2018 год

1. Согласно Закона РФ "О налоге на доходы физических лиц" при продаже жилой недвижимости на территории РФ, в том числе унаследованной, налог с продажи начисляется на сумму разницы между ценой продажи и ценой приобретения, при условии что собственность принадлежала продавцу более трех лет (в противном случае применяются другие правила). Налоговая база включает также и сумму расходов, связанных с продажей, например, оплату услуг агента и юридическую поддержку. Если продажа квартиры прошла без убытков, то налог не должен оказаться крупным. Если в 2018 году Вы не притязовали на другую недвижимость, то Вы вправе использовать установленный налоговым законодательством порядок уменьшения налоговой базы на 1 млн. рублей.
2. Согласно Закона РФ "О налоге на доходы физических лиц" физические лица, не достигшие пенсионного возраста, обязаны подавать декларации о доходах ежегодно, независимо от того, работали они или нет. При этом в декларации указываются все доходы: как от трудовой деятельности и предпринимательства, так и от капитала и недвижимости. Если раньше на Вашем счету был некий доход, то Вам необходимо заплатить налог на этот доход в соответствии с установленными налоговым законодательством тарифами. В случае если в настоящее время Вы имеете право на выплату из налогового бюджета за 2018 год, то Вам необходимо запросить у налоговых органов разъяснение по данному вопросу.

Для решения вопроса о налогообложении продажи доли в унаследованной квартире и покупке новой квартиры, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в унаследованной квартире и договор купли-продажи новой квартиры.
2. Свидетельство о праве собственности на унаследованную квартиру.
3. Документы подтверждающие факт наследования и наличие налоговой базы для расчета налога на доходы физических лиц.
4. Налоговые декларации по налогу на доходы физических лиц за соответствующие годы.
5. Документы подтверждающие расходы на улучшение жилищных условий при покупке новой квартиры, например, документы о выплате ипотеки и т.д.

Относительно второго вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Справки о доходах за соответствующие года.
2. Документы подтверждающие выплату пенсии (если применимо).
3. Возможно, потребуется дополнительная информация с налоговой службы о причинах задержки выплаты налогового возмещения по 3-НДФЛ за 2018 год.

В любом случае, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу по налоговым вопросам для получения подробной консультации и помощи в решении данных вопросов.

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ (НДФЛ с физических лиц) и статья 217 Налогового кодекса РФ (налог на прибыль организаций, если продажа доли произошла через регистрирующий орган).
2. Статья 226 Налогового кодекса РФ (НДФЛ с физических лиц).