Продажа доли в квартире со собственниками разной долей владения, включая переход права после смерти одного из них

Да, первый собственник имеет право продать свою долю в квартире третьему лицу, при условии, что на это согласен наследник умершего собственника, владевшего 2/3 долей в данной квартире. В противном случае, продажа без согласия наследника будет являться надлежащим основанием для оспаривания сделки в будущем.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О гражданском праве" собственник имеет право распоряжаться своей частью имущества, в том числе своей долей в квартире. Поэтому первый собственник вправе продать свою долю третьему лицу. Однако, стоит учитывать, что продажа доли, меньшей чем 50%, может быть ограничена законом или договором между собственниками. Кроме того, на данном случае, необходимо установить наличие завещания, в котором было бы указано, кому и в какой доле должна перейти доля ушедшего собственника. Если завещание отсутствует, то наследование будет осуществляться по закону и в соответствии с ним третье лицо может не иметь права приобрести долю. В такой ситуации рекомендуется обратиться к специалисту в области наследственного права для решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса у первого собственника должен быть документ, подтверждающий его право собственности на долю в квартире (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, договор купли-продажи недвижимости и т.д.). Также необходимо получить свидетельство о смерти второго собственника, которое подтвердит его правопреемство по наследству.

Вопрос о возможности продажи доли первого собственника третьему лицу решается в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регламентируют порядок отчуждения доли в праве собственности на недвижимое имущество. В данном случае, при наличии соответствующих документов, первый собственник имеет право продать свою долю в квартире третьему лицу, при условии, что второй собственник не оставил наследников или они отказались от наследства. Однако стоит учесть, что продажа доли собственности может потребовать согласия оставшихся совладельцев на продажу квартиры в целом.

Для решения данного вопроса необходимо изучить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности на жилой объект, договоры о купле-продаже или дарении долей в праве собственности на квартиру между собственниками. Также может потребоваться документ, подтверждающий право наследования доли в праве собственности умершего собственника.

В случае смерти одного из собственников, его доля переходит в наследство и согласно законодательству РФ передается наследникам в порядке наследования. Если наследники умершего собственника не указаны, то доля переходит к его законным наследникам по закону.

Следовательно, если первый собственник желает продать свою долю третьему лицу, то для этого необходимо получить согласие на продажу от наследников умершего собственника или уведомить их о намерении продать долю, чтобы они могли выдвинуть свои требования в отношении ее наследования.

Важно отметить, что согласно законодательству РФ при продаже доли в квартире другому лицу, считается, что другой собственник имеет предварительное право на покупку этой доли в течение 1 месяца со дня получения уведомления от собственника, желающего ее продать. Таким образом, если второй собственник заинтересован в покупке этой доли, то первый собственник должен предоставить ему возможность купить эту долю первым.

Статьи, применимые к данному случаю: 1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" 2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в праве" 3. Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Согласие всех совладельцев на продажу и передачу доли в праве"

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статья 244.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение правил заключения предусмотренных законодательством Российской Федерации договоров купли-продажи".