Продажа доли в квартире с несовершеннолетним и психически больным собственником

Для продажи долей в квартире требуется согласие всех собственников. Если один из собственников психически больной и не может дать свое согласие, то процедура продажи может быть затруднена. В данном случае, возможно, потребуется обращение в суд для назначения опекуна недееспособного собственника или решения других вопросов, связанных с продажей имущества такого собственника.

Для продажи доли в квартире необходимо выполнить следующие шаги:

1. Собрать документы. Для этого потребуется:

- свидетельство о собственности на квартиру; - паспорта всех собственников; - документы, подтверждающие полномочия представителя (если продажа осуществляется через доверенность); - документы об отсутствии у собственников задолженностей по налогам и коммунальным платежам.

1. Согласование продажи. Сначала следует попытаться договориться с психически больным собственником. Если это не удастся, то необходимо обратиться в суд с заявлением о вынесении решения об отчуждении доли недееспособного собственника.

2. Оформление документов. После согласования продажи нужно оформить документы в нотариальной конторе на всех собственников и расписаться в продаже.

3. Регистрация сделки. После подписания документов и оплаты налога на продажу недвижимости необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

В случае, если четвертый собственник не проживает в России и его связь с вами неизвестна, можно обратиться в суд на основании статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации с требованием объявления его пропавшим без вести. При этом необходимо будет доказать, что его местоположение неизвестно и что вы предпринимали все необходимые действия для установления его местонахождения.

Статья 244 ГК РФ "Договор совместной собственности": 1. Совместная собственность на движимое имущество возникает, когда оно принадлежит двум или более лицам совместно, без определения долей каждого из них. 2. С каждым совладельцем совместно принадлежит всё целиком, но принадлежность каждого определяется долей. 3. Правом каждого из совладельцев является использование вещи в соответствии с её предназначением, если только это не противоречит интересам других совладельцев и не нарушает их права. 4. Действия, совершенные одним совладельцем без участия другого либо против его воли, могут быть признаны недействительными, если они нанесли убытки интересам последнего. 5. Каждый совладелец вправе требовать раздела совместно принадлежащего имущества. Раздел проводится в порядке, установленном законом, и может быть осуществлен путем соглашения между совладельцами или в судебном порядке.

Статья 256 ГК РФ "Доля в совместной собственности": 1. Каждый совладелец совместно принадлежащего имущества имеет долю в этом имуществе, если законом или договором не предусмотрено иное. 2. В случае отчуждения доли одного из совладельцев третьему лицу оставшиеся совладельцы могут вступить с этим лицом в договор о совместной собственности на имущество. 3. Если совместная собственность образована путем объединения движимого имущества нескольких лиц и совместно принадлежащие доли не договорены, то каждый из совладельцев имеет равную долю в этом имуществе.

Также для продажи доли в квартире могут быть применимы статьи Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), если несовершеннолетний сын продавца не достиг возраста 14 лет, тогда необходимо получить согласие опекуна на продажу доли. В этом случае, нарушение данного требования может рассматриваться как административное правонарушение с применением штрафа.