Продажа доли в квартире: решение, нотариусы, наследство и другие сложности

Для реализации права продажи своей доли в коммунальной квартире необходимо получить согласие всех совладельцев квартиры на продажу. В данном случае, так как один из совладельцев скончался, его доля, соответственно, переходит на его наследников или завещателей. Если наследник не вступает в наследство, то у других наследников или завещателей есть право на продажу этой доли. Однако, прежде чем реализовать эту возможность, необходимо установить наличие всех наследников или завещателей. В данной ситуации наилучшим вариантом будет обратиться к нотариусу, который ведет дело об открытии наследственного дела, и получить у него информацию о наличии наследников или завещателей. Если наследников или завещателей нет, либо с ними невозможно связаться, то затем можно обратиться в суд с заявлением о признании наследства не принятым. Такой процесс может занять некоторое время, но в результате совладелец коммунальной квартиры сможет реализовать свое право на продажу.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на долю в коммунальной квартире.

2. Документы, подтверждающие, что Вы являетесь собственником данной доли в коммунальной квартире.

3. Документы, подтверждающие, что Вы сделали предложение о продаже своей доли в коммунальной квартире через нотариуса.

4. Документы, подтверждающие, что Вы ожидаете получения отказа от права преимущественной покупки от наследника умершего собственника.

5. Копия запроса в реестр наследственных дел, в котором открыто наследственное дело у одного из нотариусов города.

6. Копия документа, подтверждающего, что наследник не вступил в наследство за указанный срок.

С указанными документами у Вас есть возможность обратиться в суд с заявлением о продаже доли в коммунальной квартире. В дальнейшем, суд может принять решение о продаже данной доли на условиях, согласованных Вами и другими собственниками коммунальной квартиры. Обращаем Ваше внимание, что процедура продажи совместной собственности требует ее раздела между собственниками, что может быть реализовано при помощи нотариуса.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" и статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право преимущественной покупки". Кроме того, могут быть применимы нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об участии в деле наследников умершего.