Продажа доли в квартире: прописка, последствия и ипотека продавца

1) Если тот, что продает долю, останется прописанным в квартире, это может повлиять на продажу доли. Покупатель может сомневаться в своем праве занимать квартиру в случае, если один из собственников остается прописанным.

Потенциально, продавец может иметь право претендовать на проживание в квартире, независимо от продажи доли. Это будет зависеть от решения покупателя, а также от других обстоятельств, таких как наличие другого жилья.

2) Если тот, что продает, остается без жилья, это не оказывает прямого влияния на продажу доли. Однако, наличие или отсутствие жилья у продавца может влиять на его финансовую способность справиться с обязательствами, в том числе по ипотеке.

Кроме того, проведение сделки покупки-продажи доли в квартире может быть затруднено, если продавец не имеет постоянного места жительства.

1) Для продажи доли в квартире будут необходимы следующие документы:

• Договор купли-продажи доли в квартире;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой прописан продавец;
• Паспорт продавца.

2) Для получения ипотеки будут потребованы:

• Заявление на получение ипотечного кредита;
• Документы, подтверждающие доходы продавца;
• Справка о состоянии здоровья и возможности трудоустройства продавца;
• Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (долю в квартире).

1) Гражданский кодекс РФ:

• Статья 244 – Приобретение имущественных прав
• Статья 554 – Исполнение обязательств
• Статья 576 – Право на занимаемое жилое помещение

2) Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «О ипотеке (залоге недвижимости)»:

• Статья 6 – Требования к страхованию ипотечного кредита
• Статья 7 – Порядок предоставления ипотечного кредита
• Статья 23 – Виды и способы устранения нарушений сделок с ипотекой