Продажа доли в квартире: как купить долю у мужчины со сложной кредитной историей и судебными делами?

Согласно законодательству Российской Федерации, доля в жилом помещении может быть продана только с согласия всех собственников данного помещения. Если мужчина продает свою долю без согласия других собственников, это может быть признано незаконным и оспорено в суде.

Однако, если все собственники согласны на продажу данной доли и готовы заключить между собой договор купли-продажи, то это возможно. При этом, если у мужчины 3/5 доли находится в залоге или имеются какие-то судебные дела, то это может повлиять на процесс продажи.

Относительно предложенного вопросе варианта, где мужчина берет кредит в банке, а вы выплачиваете его как покупатели доли, необходимо отметить, что это может быть непрактичным, так как, при наличии судебных дел и испорченной кредитной истории покупателей, банк может не одобрить выдание кредита.

В целом, решение этой ситуации требует юридической консультации и детального анализа правового статуса всех собственников и долей в жилом помещении, а также возможных последствий заключения договора купли-продажи при наличии судебных дел и испорченной кредитной истории.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на доли квартиры у всех участников. Это могут быть договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности.

2. Документ, подтверждающий факт долгов перед банком (в случае, если действительно имеются задолженности по кредитам и судебным делам).

3. Договор купли-продажи доли в квартире между продавцом и покупателями, где должны быть оговорены условия покупки, сроки, взаимные обязательства и ответственность.

4. Документы на кредит, взятый мужем и поручителем, в которых должны быть указаны сроки, суммы, проценты и другие условия обязательств.

В случае, если рассматривается вариант, что мужчина возьмет кредит и покупатели будут его выплачивать, необходимо заключить договор займа или иной договор на рассрочку платежей и обязательно оформить его в письменной форме. В договоре нужно прописать все условия выплаты, сроки, проценты, порядок обеспечения возврата кредита и другие важные моменты.

Также стоит учесть, что в случае задолженности по кредиту, выполнения обязательств должен контролировать сам заемщик. Если он не будет выполнять свои обязательства по кредиту, то банк имеет право начать судебное преследование, в результате которого может быть взыскана не только задолженность, но и дополнительные санкции в виде штрафов и процентов.

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо знать, какая доля владения в квартире была продана братом. В любом случае, для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-248, которые регулируют договор купли-продажи;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244 и 246, которые регулируют право долевой собственности на жилое помещение;
• Закон об ипотеке, статьи 4 и 10, которые регулируют условия получения ипотечного кредита и порядок погашения задолженности по нему.

Также, стоит учесть, что при залоге недвижимости банк может рассматривать не только кредитную историю заемщика, но и состояние его других ипотечных обязательств.