Продажа доли в квартире: как это сделать и какие документы нужны?

Добрый день. Реализация доли в квартире возможна только при наличии согласия всех собственников. Даже если вы продаете только свою долю, все остальные собственники должны согласиться с этим. Если вы продаете свою долю несовершеннолетнего сына, необходимо получить согласие его законных представителей, то есть ваших супруги (если вы не разведены) или бывшей супруги, но уже в органах опеки и попечительства. Также необходимо иметь документы на свою долю в квартире, что доказывает ваше право на продажу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей, включая сына.

2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности, включая свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

3. Согласие всех совершеннолетних собственников квартиры на продажу доли.

4. Заявление о намерении продажи доли в квартире.

5. Договор купли-продажи.

6. Разрешение на продажу доли за несовершеннолетнего сына от его законного представителя (обязательно).

При продаже доли в квартире с несовершеннолетними детьми необходимо учесть, что их права должны быть защищены. При отсутствии согласия всех совершеннолетних собственников или отказе законного представителя несовершеннолетнего ребенка, продажа доли в квартире может быть проблематичной. Также, в случае продажи доли несовершеннолетнего ребенка, вырученные деньги должны быть направлены на его благо и не могут быть использованы без участия его законного представителя.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение имущества";

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение доли в имуществе";

Статья 35 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "Об основах самодеятельности некоммерческих организаций" (если квартира принадлежит некоммерческой организации);

Статьи 34, 35 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (если квартира является жилым помещением).

Примечание: продажа доли в квартире с участием несовершеннолетних возможна только с согласия законных представителей.