Продажа доли в квартире: как это сделать, если отношения с вторым владельцем плохие?

Для продажи доли в квартире необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе. При этом, вам необходимо будет получить согласие второго владельца квартиры на продажу. Также следует учитывать наличие любых возможных обременений на квартире, включая задолженность за коммунальные услуги и налоги. Что касается оплаты за коммунальные услуги, то если вам не удастся доказать, что вы оплачивали их поровну с бабушкой, то вероятно, за периоды, когда вы не платили, эти суммы будут вычтены из суммы денег, которую вы получите при продаже своей доли в квартире. В данном случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации относительно ваших прав и возможных рисков при продаже доли в квартире.

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором отражена доля в квартире и ее кадастровый номер.
2. Документы, подтверждающие Вашу долю в квартире, например, договор купли-продажи, договор на передачу доли, завещание и т.д.
3. Документы, свидетельствующие о фактах уплаты за содержание квартиры, включая квитанции об оплате коммунальных услуг, банковские выписки и т.д.
4. Если Вы не являетесь собственником жилья, в котором проживают другие, то Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие место проживания, например, договор аренды жилья, свидетельство о регистрации по месту жительства и т.д.

Что касается продажи Вашей доли, то для ее продажи необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в органах Росреестра. Однако, перед этим необходимо добиться согласия второго собственника на продажу доли в квартире. В случае если согласия второго собственника нет, необходимо обращаться в суд с заявлением о выделе Вашей доли в квартире в отдельную недвижимость.

По вопросу вычета за квартплату, то Вы можете обратиться в суд с заявлением о взыскании из собственника квартиры суммы за использование ее общих частей и о понуждении к согласованию договора управления общим имуществом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 250 - о праве долевой собственности на общую собственность;
2. Гражданский кодекс РФ, статья 252 - об участии в расходах и праве на получение дохода при совместной собственности;
3. Гражданский кодекс РФ, статья 250.1 - об отчуждении долей в праве общей собственности;
4. Жилищный кодекс РФ, статья 36 - обязанности собственников помещений по оплате коммунальных услуг.

Ответ на вопрос о возможности продажи своей доли в квартире зависит от ряда обстоятельств, таких как условия договора при подразделе квартиры, наличие разрешения на продажу доли со стороны другого собственника и т.д. В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту, такому как юристу или нотариусу, для определения возможности совершения такой сделки.

Относительно вычета за квартплату при продаже доли, следует учитывать, что за все периоды, когда иное не оговорено договором, совладеец несет все расходы по содержанию и эксплуатации общего имущества пропорционально своей доле. Однако, данное вопрос требует более точной правовой оценки в разрезе всеосуществленных до настоящего времени правоотношений между собственниками в отношении спорной доли.