Продажа доли в доме: возможности и ограничения. Продажа без участка - все, что вам нужно знать.

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, продажа одной доли жилого дома возможна только при согласии остальных собственников. В случае продажи доли без согласия остальных собственников, сделка будет являться недействительной. Поэтому, если Ваш бывший муж и ребенок не согласны с продажей Вашей доли, то такая сделка будет незаконной. Для решения данной ситуации лучше всего обратиться к юристу и урегулировать все моменты, связанные с продажей Вашей доли в жилом доме.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о разделе имущества (если таковой был заключен)

2. Документы, подтверждающие право собственности на участок и дом

3. Согласие оставшихся собственников на продажу вашей доли в доме

4. Договор купли-продажи о продаже вашей доли в доме

Необходимо отметить, что право на продажу доли в доме будет зависеть от условий Кадастровой выписки (наименование целевого назначения). Если в Кадастровой выписке указано, что дом является самостоятельным объектом недвижимости и, следовательно, имеет индивидуальный номер кадастровой записи, то продажа вашей доли возможна. Однако, если дом не является самостоятельным объектом недвижимости и его номер кадастровой записи указывает на участок, то продажа вашей доли будет возможна только в случае продажи участка в целом.

Также хотелось бы отметить, что для решения данного вопроса и оформления необходимых документов, рекомендуется обратиться к юристу со специализацией в области недвижимости.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом": 1. Сделки, связанные с отчуждением или иным распоряжением имуществом, в отношении которого установлена государственная регистрация, совершаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Без государственной регистрации не подлежат исполнению сделки, а) связанные с переходом права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество и разрешением на строительство объектов на землях; б) предусматривающие возникновение нового вещного права на недвижимое имущество или совершаемые по поводу имеющихся таких прав. 3. Обязательство, связанное с одной из указанных в п. 2 настоящей статьи сделок, хотя и не зафиксированное в письменной форме, может быть исполнено на основании прямого указания закона или договора, или стороны могут согласиться исполнить его в письменной форме. Если обязательство, связанное с одной из таких сделок, исполнено в письменной форме без государственной регистрации сделки, то оно считается исполненным несмотря на недостижение целей сделки или нарушение сделанных участниками условий сделки. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Индивидуальная доля в праве общей собственности": 1. В право общей собственности на недвижимое имущество может входить как имущество, имеющееся в общей долевой собственности у нескольких лиц, так и имущество, являющееся общей долевой собственностью этих лиц с третьими лицами. 2. Каждый участник общей долевой собственности имеет на нее долю, выраженную в действительных долях. Каждая доля является объектом оборота, если законные основания не исключают ее отчуждения или обременения. 3. Сделки каждого участника общей долевой собственности в части его доли требуют согласия всех остальных участников, если иное не предусмотрено законом, и не могут привести к ухудшению условий пользования или сохранения имущества в целом. 4. Доля каждого участника общей долевой собственности не может быть меньше определенного законом минимального размера.