Продажа доли в доме и земле: что делать, если брат не выкупает?

Добрый день! В случае если брат не выкупил свою долю, Вы можете обратиться в суд с требованием о выделе Вашей доли собственности в натуре или о продаже её на торгах. В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, соседи владельцы смежных земельных участков имеют взаимное право выкупить продаваемый земельный участок или долю в нём. При этом соседу необходимо уведомить в письменной форме о желании выкупить земельный участок или долю в нём в течение одного месяца со дня получения уведомления. Если брат не отвечал на уведомление, это не лишает Вас права продать свою долю в натуре или на торгах. Если в результате продажи вступит в силу решение суда, то расходы по оплате услуг нотариуса входят в список расходов, которые подлежат возмещению за счет денежных средств, полученных от продажи доли в собственности.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и землю, где указана доля каждого собственника.

2. Уведомление о продаже доли собственности, которое было направлено Вашему брату нотариусом.

3. Документы, подтверждающие факт отказа Вашего брата выкупить Вашу долю собственности.

4. Договор купли-продажи, если таковой был подписан с покупателем.

С учетом того, что срок для выкупа доли собственности Вашим братом истек, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о вынужденной продаже Вашей доли дома и земли по общедолевой собственности. В заявлении необходимо указать все обстоятельства, которые привели к вынужденной продаже. Суд рассмотрит ваше заявление и примет решение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статьи 250 и 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа вещей, находящихся в совместной собственности" могут быть применимы в данной ситуации. Также можно обратиться в суд с иском о выкупе доли брата или о продаже ее третьему лицу, если брат не согласен выкупать долю или не может себе это позволить.