Продажа доли в 3-комнатной квартире: правила оформления договора и нужные документы

Здравствуйте! Если Вы являетесь собственником доли в квартире и хотите продать ее одному из дольщиков, то законодательство Российской Федерации не требует оформления письменного уведомления о продаже доли другим дольщикам. Однако, если все дольщики согласны на продажу доли конкретному лицу, то это должно быть оформлено в договоре купли-продажи. Для правильного оформления договора купли-продажи с одним из дольщиков, необходимо обратиться к нотариусу. Договор купли-продажи должен быть оформлен в письменной форме и заверен нотариально, чтобы гарантировать его юридическую значимость. Документы, которые потребуются для оформления договора купли-продажи, это паспорт гражданина Российской Федерации, свидетельство о регистрации права на квартиру и договор купли-продажи (если он ранее заключался).

Для оформления сделки по выкупу доли в квартире требуется заключить договор купли-продажи в письменной форме. Так как вы выступаете в данной сделке продавцом, необходимо, чтобы все собственники квартиры были оповещены о готовящейся операции письменно и дали свое согласие на продажу вашей доли. Согласие включает условие о цене и иных существенных условиях сделки. Для получения согласия других дольщиков могут быть использованы как письменные документы, так и другие способы доказывания.

Купля-продажа доли в квартире подлежит нотариальному удостоверению, если ее цена превышает 5 минимумов оплаты труда (МРОТ), то есть 45 750 рублей. Кроме того, для оформления сделки у нотариуса, понадобятся:

• Оригиналы паспортов продавцов и покупателей;
• Документы, подтверждающие право на собственность (свидетельство о регистрации права);
• Документы на объект недвижимости, в данном случае - на квартиру;
• Документы, подтверждающие право продавца распоряжаться своей долей в квартире, например, уведомление об открытии наследственного дела или справка из банка о том, что доля не обременена никакими обязательствами.

Оформление договора и выкуп доли должны осуществляться в соответствии с требованиями действующего законодательства, а нарушение этих правил может привести к недействительности сделки. Если у вас есть сомнения или вопросы, рекомендую обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и помощи в оформлении сделки.

Статья 131, статья 132, статья 134, статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.