Продажа доли квартиры с совладельцем: рекомендации и риски

Здравствуйте. Продажа доли в квартире, принадлежащей двум собственникам, требует согласия обоих собственников. В случае, если Вы намерены продать свою долю, Вам необходимо уведомить другого собственника о своем намерении и предложить ему приобрести свою долю, как владельцу права преимущественной покупки. Если совладелец желает приобрести Вашу долю, вы заключаете договор продажи-купли и переход доли. Если же совладелец не заинтересован в покупке доли за приемлемую цену, то Вы можете обратиться в суд с заявлением о выделе и продаже Вашей доли взамен ее денежной компенсации. В данном случае, возможно, потребуется обратиться за юридической помощью для составления заявления и дальнейшей защиты Ваших интересов в суде.

Для решения данного вопроса необходимо обязательное наличие следующих документов: - свидетельства о праве собственности на квартиру, подтверждающие доли каждого из собственников; - договор купли-продажи доли квартиры, содержащий условия продажи и цену, которую продавец предлагает за свою долю; - уведомление о намерении продать свою долю, направленное заранее другому собственнику квартиры; - в случае отказа собственника купить долю, необходимо заверить нотариусом нотариальное соглашение об отказе от права преимущественной покупки.

Если собственник доли и остальной собственник не могут договориться о цене, то возможно обращение в суд с иском о разделе имущества или выкупе доли одного из собственников.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве общей собственности". Статья 250.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Преимущественное право при продаже доли в праве общей собственности".