Продажа доли квартиры: правовые аспекты и необходимость согласия супруга

Владелица 1/2 доли квартиры, полученной по наследству, может продать свою долю без согласия супруга, если они не находятся в официальном браке или находятся в браке, но приобрели квартиру до заключения официального брака. Если они находятся в официальном браке и квартира является их единственным жильем, то продажа доли без согласия супруга возможна, но только в том случае, если долевая собственность была приобретена в период брака в результате наследования или подарения. Если же долевая собственность была приобретена в период брака в результате покупки, то продажа доли без согласия супруга будет недействительной.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указывается доля каждого собственника.
• Договор брака, в котором установлены права и обязанности супругов в отношении имущества.
• Документы, подтверждающие факт нахождения квартиры в перечне единственного жилья, в том числе справку из МФЦ или органа местного самоуправления.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в квартире. Однако, если квартира является единственным жильем семьи, то при продаже доли без согласия супруга возникают дополнительные ограничения.

Согласно статье 33 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", сделки по отчуждению единственного жилья, в котором проживается супруг и (или) несовершеннолетний ребенок, допускаются только при наличии согласия всех указанных лиц или решения суда.

Таким образом, для продажи доли в квартире, которая является единственным жильем, необходимо получить согласие супруга или решение суда.

Статьями, которые могут быть применимы в данном случае, являются:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с совместной долей в праве общей собственности"

2. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности супругов"