Продажа доли квартиры через ипотеку: возможно ли это законно?

Сделки между родственниками не являются запрещенными законодательством Российской Федерации. Однако, в данной ситуации необходимо учесть следующее: при продаже долей в квартире каждый собственник должен дать свое согласие на продажу, иначе сделка может быть оспорена в судебном порядке; также необходимо убедиться, что дочь продавца может быть выведена из доли в квартире в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, стоит уточнить, что ипотечное кредитование может иметь свои особенности и риски, которые также необходимо учесть при рассмотрении данной ситуации. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу или юристу, чтобы проанализировать все риски и подготовить документы в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с законодательством Российской Федерации и основным документом, регулирующим отношения между собственниками недвижимости – это Федеральный закон "Об объектах недвижимости".

Первоначально, стоит отметить, что сделки между родственниками в принципе не запрещены законом. Однако, сделки между близкими родственниками (например, между родителями и детьми) могут быть оспорены третьими лицами, так как их объективность может вызывать сомнение.

Что касается продажи доли в совместной собственности, здесь существует определенный порядок, регламентируемый Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 244 ГК РФ, каждый совместный собственник имеет право продать свою долю в праве общей собственности на недвижимость другому совместному собственнику или третьему лицу.

Таким образом, если ваша мать и сестра заинтересованы в приобретении вашей и дочкиной долей в квартире, то вы можете провести такую сделку. Здесь важно учитывать, что сделка должна быть заключена в письменной форме, а также перед продажей необходимо оценить объект недвижимости для определения его рыночной стоимости.

Если вы планируете провести эту сделку через ипотеку, то здесь нужно будет предоставить банку, выдающему кредит, необходимые документы о продавце, покупателях и объекте сделки, а также получить согласие других совместных собственников.

Также стоит учитывать возраст вашей сестры – если она еще не достигла совершеннолетия, может потребоваться согласие ее законного представителя (родителей или опекуна).

В любом случае, я бы порекомендовал вам обратиться к юристу, который поможет составить договор купли-продажи таким образом, чтобы все права и интересы всех сторон были защищены законом.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-246, 250, 252-253, 256, 577, 586-590
• Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах"
• Федеральный закон "О рынке ценных бумаг"
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Налоговый кодекс Российской Федерации.