Продажа доли дома: с опекуном, без деда и неустановленными долями

Если второй собственник доли недееспособный дед с опекуном, то для продажи вашей доли дома необходимо получить разрешение суда. Если доли не установлены, то перед продажей необходимо произвести раздел имущества через суд. Вы не можете продать свою долю дома без согласия второго дольщика, независимо от того, является ли он дееспособным или нет.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы и информацию:

1. Документы на право собственности на дом, где учтены доли дольщиков.

2. Документы, подтверждающие вашу долю в доме и отсутствие согласованной долей второго дольщика.

3. Свидетельство о назначении опекуна для вашего недееспособного деда.

4. Решение суда, если был произведен раздел имущества в отношении доли деда.

5. Уведомление опекуна о ваших намерениях продать свою долю.

В том случае, если доли в доме не установлены и не было судебного раздела, то вы можете продать только свою долю, однако продажа всего дома будет возможна только после согласия обоих дольщиков и судебного разрешения. Если дед является недееспособным, то продажа его доли возможна только с согласия опекуна.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут варьироваться в зависимости от того, на каком этапе находится процесс установления долей в доме. В целом, следующие статьи могут применяться к данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом, заключенные в письменной форме"
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Предметы сделок с недвижимым имуществом"
• Статья 240 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность"
• Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Установление доли в праве собственности на недвижимое имущество"
• Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Форма и документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Если доли в доме не установлены и не оформлены, может потребоваться обращение в суд для решения данного вопроса. Также, если один из дольщиков является недееспособным, его опекун может иметь право на управление его долей в доме. В таком случае, может потребоваться согласие опекуна на продажу доли. В целом, для решения данной ситуации рекомендуется консультация со специалистом в области недвижимости и гражданского права.