Продажа долей в жилой комнате: как избавиться от долгов и решить вопрос с 1/6 доли без согласия собственника?

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей долей имущества, включая жилую комнату, сверх того, что предусмотрено законом или договором. Однако, если собственники имеют доли в праве общей собственности, то любое распоряжение имуществом требует согласия других собственников.

Следовательно, в данном случае, собственник 5/6 долей имеет право продать свои доли жилой комнаты без согласия второго собственника на 1/6 доли, однако, только в случае, если это необходимо для удовлетворения требований ФССП или других кредиторов. Изъять же долю у собственника 1/6 не представляется возможным без его согласия, так как это нарушает его права как собственника.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на жилую комнату, подтверждающие долю каждого из собственников (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным платежам и порядок ее возникновения (квитанции об оплате, решения судов и т.д.).

3. Если вы желаете изъять у собственника 1/6 долю, то вам необходимо будет обратиться в суд с соответствующим иском и предоставить доказательства того, что он не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей. В случае вынесения решения в вашу пользу, вы можете получить право на выкуп доли собственника.

4. Если вы желаете продать свои доли без согласия второго собственника, то вам необходимо обратить внимание на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют совместную собственность. В соответствии с законодательством, каждый из собственников имеет право продать свою долю, но при этом другой собственник имеет право приобрести ее по цене, не ниже рыночной стоимости. Если он не выражает желание приобрести долю, вы можете свободно ее продать третьим лицам. Однако, если право собственности на 1/6 доли заложено в банке, то продажа данной доли возможна только с согласия банка.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, включают:

• Статью 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует права и обязанности совладельцев имущества;
• Статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок отчуждения имущества, принадлежащего совладельцу;
• Статью 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает право каждого совладельца продать свою долю в имуществе без согласия других совладельцев;
• Статью 289 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок отчуждения долей в жилой комнате и требует согласия всех совладельцев при продаже жилой комнаты в целом.

Таким образом, в данной ситуации собственник 5/6 долей имеет право продать свою долю без согласия другого собственника, но он не может вынудить продажу доли другого собственника, если тот не желает продавать свою долю. Если конфликт между совладельцами не удается разрешить, то вопрос может быть передан в суд для решения.