Продажа долей в квартире: как определить, кого известить и как решить проблемы с нежелающим долевиком

Согласно статье 244 ГК РФ, собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности без согласия других участников, если это не повлечет за собой нарушения прав других участников или не противоречит законодательству.

Таким образом, если собственник желает продать свою долю в праве общей собственности на квартиру, он должен известить о своих намерениях остальных участников права общей собственности на данную квартиру. В данном случае, так как один из участников пропал, его местонахождение неизвестно и он не отвечает на уведомления, собственник имеет право продавать свою долю в праве общей собственности на квартиру и без его согласия.

Однако, в случае если данный участник появится и заявит свои права на квартиру, возможны споры и судебное разбирательство. Для того чтобы избежать возможных проблем, советую обратиться к профессиональному юристу и заполнить все необходимые документы для правильного совершения продажи доли в праве общей собственности.

Для продажи своих долей в квартире вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире, который должен быть подписан всеми продавцами и покупателем.

2. ЕСХН, который подтверждает, что вы являетесь налоговым резидентом РФ.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которую включены все доли, включая долю, которая не была привлечена к собственности в течение 8 лет.

4. Документы, подтверждающие личность всех продавцов и покупателя.

5. Документы, подтверждающие наличие зарегистрированных лиц в квартире.

По процедуре продажи доли в квартире необходимо известить всех собственников, а также зарегистрированных лиц в квартире. Предпочтительнее известить их письменным уведомлением. Договор купли-продажи доли в квартире должен быть нотариально удостоверенным.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.