Продажа дачного участка с домом: правомерность требования нотариуса и письменное разрешение супруги для заключения сделки

Согласно статье 34 Федерального закона "О браке и семье" от 27.11.1998 № 143-ФЗ, имеющей прямое значение для данного случая, сделки по распоряжению общим имуществом супругов, в том числе купли-продажи, должны быть совершены с согласия обоих супругов. Таким образом, нотариус правомерно требует письменное разрешение супруга продавца, нотариально заверенное, для заключения сделки. Кроме того, приобретатель также должен предоставить письменное разрешение своей супруги, нотариально заверенное, так как приобретение имущества в браке является общим имуществом супругов.

Действительно, в соответствии со статьёй 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае брачного режима совместной собственности, если один из супругов решил продать имущество, принадлежащее ему(ей) на праве общей долевой собственности или совместной собственности, то ему (ей) необходимо получить письменное согласие другого супруга на такую сделку. Таким образом, правомерность требования нотариуса заключается в том, что Вы продаете имущество, которое находится в брачном режиме, а он(а) требует письменного разрешения Вашего супруга(и) на совершение данной сделки. Соответственно, Вам необходимо предоставить нотариусу письменное разрешение супруга(и) на продажу данного имущества, заверенное нотариально, чтобы заключить сделку. Аналогично, приобретатель не будет иметь права на совершение сделки без письменного разрешения супруги(а) на приобретение данного имущества, заверенного нотариально.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Сделки, совершаемые совместно супругами";
• Статья 34 Закона "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Сделки с недвижимым имуществом, осуществляемые совместно супругами";
• Статья 38 Семейного кодекса РФ - "Сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности супругов".

Согласно вышеуказанным статьям, при совершении сделок с недвижимым имуществом, приобретенным в период брака, требуется согласие обоих супругов. Поэтому, в данном случае, требование нотариуса предоставить письменное разрешение супруга является законным. Кроме того, если бы дачный участок был приобретен обоими супругами в период брака, требовалось бы письменное разрешение и супруги приобретателя, нотариально заверенное.